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法拍房能不能办理按揭贷款（请看相关规定）「贷款办理」

提问时间：2022-08-13 18:34:16来源：知世金融网

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。从以往的信息来看，法拍房的价格是比一手房的价格低很多，不少人都参与竞拍。那么，法拍房能不能办理按揭贷款呢？这是不少人关心的事情，我们一起了解一下吧！

据小编了解所知，市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定，贷款成数是按起拍价来进行审批的。但是，是否能通过贷款审批，要看自身条件而定。

还有，法拍房的放款时间，需要依照处置法院的规则进行，一般为7-15个工作日。如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，，甚至还有“补差价”的处罚。提醒大家，下面几个事项一定要注意：

1、注意房屋性质。购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、看房屋是否属于“交吉拍”。竞拍中标明“交吉拍”则由法院负责腾空房屋交付给购买者，也就是说购买者不会出现无法入住的风险。反之，如果竞拍中标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户，或者原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

3、户口问题。法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合迁户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

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