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贷款利率下调了为何房贷还款没下调（情况有三种）「还款额度」

提问时间：2022-08-15 23:52:03来源：知世金融网

现在不少人都是通过申请房贷来购买房子的，而现在的房贷基本上都是采用LPR利率模式的，因此每年的月供可能会因为贷款利率的调整而产生变化。那么，下面来看下贷款利率下调了为何房贷还款没下调？

贷款利率下调了为何房贷还款没下调的原因有三种：一是下调的是LPR（贷款市场报价利率），而客户办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，客户的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少。

二是虽然LPR下调，但客户办理的商业贷款约定执行固定利率，所以无论LPR如何调整变化，客户的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行，一直固定不变，如此一来，房贷还款也不会有变化。

三是下调LPR后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日，而在此期间房贷自然按原利率执行，还款也就不会随LPR下调而有所下降。不过等之后重定价日到了，按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行后，届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日，也可选择1月1日。

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