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贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算（各种优缺点是什么）「等额本息优势」

提问时间：2022-08-18 21:53:24来源：知世金融网

现在不少人是贷款买房的。而贷款买房之后就需要每个人按时偿还月供。但是，由于还款方式的不同，因此贷款人每个人需要偿还的月供就会不同。那么，下面来看下贷款买房等额本金和等额本息哪个更划算？

等额本金划算一些。因为同样的贷款金额跟贷款期限，等额本金还款的总利息要比等额本息要少。等额本金每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。

其中，等额本息还款压力小，等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减，而缺点是总体利息支出较多；等额本金还款总体利息支出低，等额本金还款优点是总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减，缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

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