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名下有商铺买住房算首套吗？名下有商铺可以贷款吗？

提问时间：2022-11-05 22:41:19来源：小樱知识网

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

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名下有商铺可以贷款买房的，只是一个属于住宅，一个属于商业，不过住宅贷款最低是五成首付，三成首付是不行的。

另外，商铺的产权为40年,而房产的产权是70年。

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算首套房，因为首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此商铺不算是首套房也就是有商铺是算无房的。

首套房认定标准是购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

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