房地产三证合一是哪三证（详细介绍房地产三证）

大家在购买商品房的时候，如果需要过户的话，就会产生各类税费及证件，而证件是否齐全及是否能过户决定了这套房子的产权与购买者的各项利益；而一套房子过户，只有证件齐全才能保证购买者或使用者的利益。那么问题来了，房屋产权大家都说有三证，那么这三证都是哪几个证件？

正常情况下，房屋的三证一般是由房产证、土地证、契证三部分所组成；购买者只有将这三证拿到手以后，才能保证购买者的各项利益，也可以说这套房子才是属于购买者的。不然后期房子如果拆迁或买卖都可能产生不便或利益得不到保证，所以这三证对于一套房子或购买者而言至关重要。

契证如何拿到？

契证简单地讲，就是我们所购买房子所交的税费的证件，只是来证明我们购买这套房子总共交了多少的税费及证明我们已经交了费用的一个证件。

当卖方将房屋的税费交清以后（卖方需要交土地增值税、个人所得税、营业税），拿到这些税费的单据，到房管局交清契税与交易税及各类文本费用，即可拿到契税证。

契税一般是买房人所交，而且气正也是买房人所得。

房产证如何获得？

房产证实际就是土地以上的建筑物，主要是证明土地以上使用面积的大小，也就是说土地以上的建筑材料是户主自己的。

房产证一般是交完房屋卖方的税，然后在交完契税、交易税及各小税种以后，再将购房合同、身份证交与房管局，由房管部门发放房产证给买户。

土地证是如何获得的？

第一步、房屋所在地土地管理部门窗口填写“土地登记表格”，在表格上填好相关内容及按手印或私章。

第二步、各类证件的原件复印件及发票的原件交给办证窗口验证。一般需要购房合同的原件复印件、契税的原件复印件、房产证原件复印件、身份证原件复印件等材料交给办证窗口以后，经过他们的验证，就会将复印件与土地登记表格拿走，原件交还房主。

第三步、等待七个工作日的时间拿土地证。当每个地区拿土地证等待时间都略有区别，像我们这边南昌一般是七个工作日。

以上就是拿到土地证、房产证、契证的方法与步骤，只有将这三个证拿到手以后才能保证这套房子属于购买方的或者说才能保证购买方的利益。

目前房产三证情况分析

目前市面上新交易的房子，基本上没有了三证，把土地证与房产证合并为不动产权证，而契证也就是只有一张契税发票，已经取消了绿本了（以前契证的外皮颜色是绿色的）。

纸张契证发票

目前市面上还有一种小产权证，这种房子没有独立的三证，一般是集体产权证，这类房子不属于商品房，没有上市交易的功能，即使交易了，产权也得不到保证的，所以对于这类小产权证，外地人尽量不要购买，不然自己后期的利益很可能得不到保证。

总结：关于房屋产权三证都有哪几证的问题？具体分析了三证分别是房产证、土地证、契证及三证需要哪些材料才能拿齐三证。还讲解了只有保证房屋的三证齐全的情况下才能保证购买方的利益，不然很可能造成房子存在纠纷或不是购买方的