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公积金贷款新政（2021年公积金新政策）

提问时间：2022-05-29 11:33:48来源：小樱知识网

随着高房价的上涨，全款买房越来越难，贷款购房已经成为广大购房者的无奈选择。说到贷款买房，相信大部分购房者会首先考虑公积金贷款，因为公积金贷款的利率远低于商业贷款！但在楼市调控不断升级的情况下，公积金贷款政策也在发生变化。在这里，边肖想说的是，注意五月买房！以下五项限制将加入公积金贷款，谨慎使用！

拒绝公积金贷款

1.卖家禁用限制。

购房者想用公积金贷款的一个主要目的就是少交房贷利息，从而节省购房成本。但对于卖家来说，公积金贷款放款周期长，不利于资金快速回笼。所以很多卖家会非常反感公积金贷款，甚至直接拒绝。如果遇到禁令，那么就不能使用公积金贷款。这时候你就需要考虑是继续交易还是换房了。

2.存款时间限制

首先购房者需要明确一点，就是不用交住房公积金就可以马上使用公积金贷款。一般来说，住房公积金管理中心都有这样的规定。只有足额缴存住房公积金半年以上，才能申请公积金贷款。如果没有足够的时间支付，或者断绝外交关系，自然无法使用公积金贷款。

骗取公积金

3.非法提取贷款

现在，住房公积金的使用范围越来越广泛，于是有人打起了歪主意。比如通过伪造租房合同骗取住房公积金。你觉得这很完美吗？殊不知，你的行为涉嫌骗取社会福利。一旦被发现，将面临法律的惩罚。同时，以后不能用公积金贷款买房。在此，边肖提醒大家，在申请公积金贷款之前，最好不要有任何违法行为，同时也不要提取住房公积金，要知道公积金账户余额会影响贷款额度。

4.使用次数的限制

住房公积金作为职工的一项福利政策，设立的初衷是为了满足广大困难家庭的住房需求。如果你已经有房了，那么你就不属于刚需家庭，自然就不能再用公积金贷款买房了！一般来说，买第三套房子，就不能用公积金贷款了。所以在申请公积金贷款的时候，一定要注意次数。

最大限度

5.最大限度

公积金贷款，想借多少就借多少，但是有最高限额。以北京为例。只有你交了12年的住房公积金，才能拿到最高120万的额度！如果你对贷款额度的需求很高，那么你应该选择商业贷款！

虽然用公积金贷款买房可以省不少钱，但前提是你必须对它有充分的了解。如果不了解最新政策，使用时会有很多麻烦，甚至失败！最后，边肖想提醒大家五月份买房要注意的事项！以上五条限制会加到公积金贷款中，谨慎使用！

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