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开发商破产（开发商破产了购房者怎么办）

提问时间：2022-05-29 11:55:00来源：小樱知识网

大多数购房者直接通过开发商购买期房。由于拍卖行不能立即交付，交付前可能会出现各种情况，最常见的是开发商破产。那么，开发商破产了怎么办？业主可以要求退房吗？让我们来看看这篇文章。

1.开发商破产了怎么办？

1.所购房屋未完工。

如果买受人购买的房屋是烂尾楼，可以分为以下两种情况:

A.分期贷款所购房屋的所有权

如果房屋尚未竣工，且在期房贷款中，买方不享有房屋所有权。房屋竣工时，若已支付房款(购房人支付首付，余款用银行贷款支付)，购房人可委托开发商向当地房管部门办理房产证，取得所有权。之后房企破产不会影响房屋所有权，购房者只需继续向银行清偿债务，并以房屋作为担保。

B.出卖人分期付款购买房屋时房屋的所有权

购房人已支付全部价款，且所购房屋被排除在破产财产之外的，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。买受人未支付全部价款，房地产企业未转移所有权，双方均未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或者接受价款，转移房屋所有权。

2.所购房屋已竣工。

如果买家买的房子已经竣工入住，开发商破产对买家不会有太大影响。对买方来说，按时还贷，拿房子做抵押很重要。这时候如果小区没有办理房产证，但是购房者首先要看政府有没有出台政策，统一集中办理。如果没有主人，就需要通过自己的方式。

第二，开发商破产业主可以不付房贷吗？

如果已经交房，正在还房贷，尚未办理房产证。虽然开发商已经破产，但业主仍然需要偿还房贷，因为贷款是业主与银行之间的借贷关系，与开发商没有直接关系，开发商知情承担连带保证责任。如果业主不按时还房贷，导致逾期，基于借款合同和担保合同，银行会同时将业主和开发商告上法庭。一般来说，开发商会在银行留一笔定金。这时候银行一般会先执行开发商的保证金来冲抵房屋贷款，银行会冻结业主账户甚至拍卖房屋。

3.开发商破产，业主有权要求退房吗？

如果房屋已经交付，但尚未办理房产证，此时开发商破产，根据我国法律的相关规定，应首先保护已付清全款的业主的利益。如果开发商无法办理房产证，业主此时可以要求退房。房屋虽已交付，房款也已全部付清，但房屋所有权转移未办理登记，不能发生物权变动的效力，故合同实际上并未履行。

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