卖房税费（卖房子要交哪些税费）

二手房交易涉及哪些税费？卖家需要缴纳的税费有哪些？

二手房交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税、增值税及附加。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行协商税费的承担者和分担比例。在实际交易中，大部分购房者承担了所有税费，那么二手房交易涉及的税费有哪些？卖家需要缴纳的税费有哪些？

一、二手房交易涉及的税费

1.普通房屋买卖的税费就是上面说的税费和征收方式。出售捐赠房屋，个人所得税为房屋交换利润与相关费用的差额的20%，远高于出售普通房屋的个人所得税。继承财产的个人所得税与赠与财产相同。

2.房屋的买方在购买二手房交易时，涉及的税费种类主要是契税。契税的征收方式是根据买受人拥有的房屋数量和房屋建筑面积确定的。

3.买方购买自有房产，契税按照房屋建筑面积确定。分三个区域，分别是建筑面积90平方米以下的房屋缴纳的契税为购房款的1%，建筑面积140平方米以上的房屋为购房款的3%，建筑面积90平方米至140平方米之间的房屋为1.5%。

4.购房人不购买自有房产，名下有其他房产的，契税不受房屋建筑面积限制，全部统一按照购房款的3%缴纳。

二。卖房是二手房交易，需要缴纳以下税费。

1.营业税:税率为5.55%，由卖方缴纳；

将购买不足2年的非普通住宅转让出售的，全额征收营业税；将购买2年以上的非普通住宅出售或者将购买不足2年的普通住宅出售的，按照两次交易的差额征收营业税；购买2年以上的普通住房转让、出售，免征营业税；如果出售的房产是非住宅如商店、办公室、工厂等。，无论是否超过2年，都将全额征收营业税。

2.个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差额的10%，由卖方缴纳。

征收有两个条件:家庭唯一住所，购买时间5年以上。两个条件都符合的，免征个人所得税；任何不满足的物品都需要交税。此外，对于非住宅房产，无论如何都要交税。

3.印花税:税率1%，买卖双方各一半。但是现在暂时免除了。

4.契税:基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方承担。同时规定，首次购买面积小于90平方米的普通住房，按交易金额缴纳1%的契税；首次购房，购买面积在90平方米以上的普通住房，按交易总额的1.5%缴纳；买受人购买的房产为非住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

5.测绘费:每平方米1.36元，总价乘以物业实际面积。

6.二手房交易费用:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。

7.注册费:作品成本80元，共有产权成本每份增加20。