九章别墅（北京九章别墅楼盘）

别墅的建筑形式最初源于西方，而九章别墅认为中国人不可能永远生活在别人的文明里。从现代中国人的生活习惯出发，才能真正创造出具有当代中国特色的建筑。所以，从策划之初，第九章团队就提出了别墅建设的核心原则:拒绝平庸，拒绝克隆，拒绝模仿“老古董”。

为了坚持原创，贯彻始终，第九章的设计团队深入挖掘中国传统民居文化和建筑的每一个细节，在每一处选材上力求完美。历时三年，一系列充满灵性的中国原创建筑终于呈现在世人面前。在这里，我们称之为九章体。

周朝定礼制，九章为御规。皇服九章，皇旗九章，天下太平，饰以九章。第九章代表了中华民族对天人合一的诠释，对最高品质的追求，对和谐盛世的赞美。它是中华民族历史的图腾和精神象征。约定在周朝一直使用到清朝，淹没在历史、复兴和当代。

一个

基本项目信息

张别墅位于朝阳区东纬路3号。在售楼盘均为独栋别墅，是北京顶级豪宅之一。项目占地面积约9万平方米，其中收集绿化22.8万平方米。实际容积率只有0.2。独栋别墅一共83套，目前还有十几套在售。所有的产品风格都不同于市场上现有的任何建筑风格。户型1200平米左右，花园面积350-1000平米不等，采取前2后3的形式。入口方向是2层楼，花园方向是3层楼。有些房子有地下楼层，花园楼层高4.5米，玄关楼层高4.23米，卧室楼层高3.6米。

整个项目分为两期开发建设，以公园东、西入口中轴线景观为界，整个公园分为南区和北区。

北区一期产品规划28套独栋，基本售罄，仅保留少量王楼产品。一期已于2015年底交付。目前二期南区在售，规划55套独栋。目前在售房源主力户型从1200到1800平米不等，总价8800万。下面是小区的分布图和建筑规划图(实际朝向为左侧正北)。

2

核心卖点

【区位优势】项目位于北京“一江一岛三区”交汇处。东侧是北京唯一一条四季常青的水系温榆河，靠近蟹岛度假村。雨荷河与蟹岛形成双水系生态系统，区内70%以上的绿化面积使九章生活区成为天然氧吧，负氧离子含量高达市中心的20倍。核心商圈西侧有丽都、燕莎、华贸等多个高端商圈。南侧是北京第四使馆区和国际商务中心，未来建成后将成为北京最大的国际商务区，形成完善的配套体系和浓厚的国际生活氛围，带动区域整体价值再次飙升。它是北京北部的国际学区，聚集了北京70%以上的国际教育资源，可以为业主子女提供丰富的一站式国际教育。总体而言，该项目交通便利，生态环境稀缺，拥有一线配套资源。“出则繁华，入则幽静”，也是世界上为数不多的顶级遗产住宅。

【交通优势】

九章山庄周边交通四通八达。北侧是首都机场高速。从九章山庄开车到机场只需5分钟，到国贸CBD只需15分钟。交通非常便利。同时京密路、五环路、机场二高速、京承高速、京平高速都在周边，交通十分便利。

[外围设施]

A.教育:九章别墅不属于中央别墅区，但也可以说是中央别墅区的第一站。离市区比较近，环境比较优越。所以我们不仅享受了周边几个商业区的资源，还享受了中央别墅区的配套。该区域教育资源丰富，拥有北京最好的国际学校，如北京国际学校(ISB)、力迈、蒙特梭利、伊顿、京西学校、瑞典、英国、海嘉等周边国际学校。

B.医疗:项目周边有和睦家、美、中意、私人家庭医疗等多家外资医疗机构，为业主量身定制高端医疗健康服务。

C.购物:乘车15分钟即可到达丽都、燕莎、国茂商圈，感受各类顶级商务服务设施，满足您高品质的生活需求。

D.休闲娱乐:项目周边聚集了众多高尔夫俱乐部、赛马会、艺术公园资源，包括:黄金河畔高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部、香江高尔夫中心、丽晶高尔夫俱乐部、蟹岛高尔夫培训中心等。俱乐部俱乐部有:月河湾马术俱乐部、绿色马术培训中心、乡村马场、香港赛马会等。艺术园区包括:798艺术区、草场地艺术区、红砖美术馆、关府博物馆、电影博物馆等。

【特色公寓】

1.1的面积。S4公寓约2120-2460㎡；花园面积1750-2650 m2；且录取方向分别为东北录取和东北录取；上院的整体特点是格局几何、豁达；下院呈扇形，意为文昌。风水学里有句话，聚气生财。北京的超大庭院面积，甚至在全国都是建筑级产品，是无数巅峰人士梦寐以求的完美豪宅。

2.2号。S4公寓设计为空版本的舒适6居室和豪华6居室；阁楼有超大的男女衣帽间、书房、收藏室、密室、浴室等。二楼主卧空设计为三居室，均为套房，其中主卧空独享空近130㎡，另外两套房也有近40㎡的空房。一楼分两个版本。非选版空设计为老人两室套房，客房套房，客厅。老年套房三面景观环绕，配有超大浴室空房间和客厅，非常舒适。所选版本空设计为两居室套房。主题是在花园的延伸部分有4个房间，包括家庭厅、卧室、棋牌室、美术馆、餐厅、厨房、洗衣房等。

三

社区照片

第九章的核心主题是在北京市朝阳区文峪河南斜道北的一片高品质城市绿化林中，展现一种“让生命蓬勃发展，世界唯我独尊”的生活理念。通过住宅空的定向延伸和砖石语言的现代科技结合，探索中国传统文化的现代传承，将人与自然的“同根同源”融入建筑和/[/的表皮。

以设计用户为终极核心，探索客厅内外人与人的互动空，将室内建筑元素的视线空延伸到自然，与自然更加融合。九章别墅的设计诉求是将空的使用、平衡、美学和工艺相结合，打造一系列具有文化底蕴的当代中国民居建筑。

独门独院，远离尘嚣，自成一体。大门一开，感觉就像是“小桥流水”，可以俯瞰花园的清雅之美，也可以近距离欣赏豪华的建筑。

为了获得外墙主要材料之一的最佳石材颜色，从千余种宝石中，对各种地质年代的矿藏进行了仔细筛选，最终确定了德国知名品牌宰德勒&维美尔。材料取自150万年前形成的沉积岩，全部来自矿井的11层。颜色是浅米色，这是整个矿区最纯净的一层，最能体现石头的纹理。这种沉积岩矿物生物量丰富，颜色稳定，吸水率低。

九章别墅景观采用国内一线设计品牌依兰的定制方案，通过自然景观与私家园林的有机结合，实现人与自然的和谐。

园内乡土树种2000余株，为全市罕见，遍布紫薇、金银木、白松、玉兰、槐树和珍稀的日本晚樱树。

1000多平米的大型主庭院是九章园林文化的一大亮点。植被种类繁多，与水景相得益彰，是城市中居民私人享受的净土。南区每户入口区域第九章也不断完善，引入更多有价值的植物，同时为业主设置了环绕整个别墅区的慢跑跑道，方便业主随时享受户外运动。

项目集生活、休闲、娱乐于一体，打造“第一理想居所”。被蟹岛、湖水、农庄、天堂集群环绕，未来别墅区周边将开发湿地公园、草坪广场、公共游乐场。

四

原型/模型室

进入别墅正门后，南侧是次卧，有独立衣帽间和卫生间。自成一体，靠近门，采光好。窗户与庭院中生长的花草树木相互作用。无论你是坐在窗边，阅读还是聊天，你都会享受宁静的生活。

阳台的设计借鉴了剧院、电影院等公共建筑的格局，错落有致的层次使空之间的对话功能得以实现，为家庭成员之间的交流开辟了多种可能。

大面积使用富有质感的罗马洞石，低调稳重的色彩空，为明净静雅奠定基础。

健身房设置在花园地面，视野正对着落地窗外的绿地和游泳池。室内室外都是通透的，在器械上运动，仿佛可以呼吸到清新空的空气。

别墅二楼是主卧套房和儿童套房。主卧套房配有前厅、卧室、衣帽间、卫生间。空房间宽敞，预留了空房间，供孩子和家长一起玩乐。

在阁楼空的平面图中，有融为一体的家庭活动室、图书馆、自习室。书房位于别墅最高一层，空房间比较僻静，主人可以在这里独自工作，不受干扰。

这些图案犹如丝线穿珠，赋予室内的倍数空强烈的延续性和主题寓意。

在九章山庄空的天花板、墙壁、地面上都可以找到这种美丽的梅花造型及其衍生形态。

在西方的形体表达中嫁接了东方的神韵，或唯美委婉，或宏大连贯，缠绵悱恻。

幽深的私家庭院，清晨走在花园里，能听到鸣鸟的鸣叫，闻到花香。

此外，皮革+铜、石头+木头的多变组合也为空注入了灵动悠扬的时尚气息。金属的光泽与皮革的质感搭配得像新时代精神，铜与石的结合也与别墅建筑的立面形成巧妙的对话。

空房间多次使用锈镜，反光的质感让空房间更加丰富多彩，而锈镜也不会显得浮华空孔洞，上升是一种沉淀后的尊贵承载。

五

主平面图

2120-2460㎡;花园面积1750-2650m2。