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普通住房和非普通住房的区别（房产过户子女最好方法）

提问时间：2022-06-02 05:16:03来源：小樱知识网

我们去买房，经常会听到买什么样的房子。房子不仅是普通住宅的一种类型，还有公寓、经济适用房等等。如果买房只是为了住，那就得买普通的房子。那么，普通住宅和非普通住宅是什么意思呢？普通住宅和非普通住宅有区别吗？让我们一起来看看吧。

什么是普通的房子？

普通住宅是普通人居住的房子，多在多层住宅区。普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。目前多为高层和多层住宅，多层住宅是指2-6层(含6层)的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅往往安装电梯。用于高档公寓、别墅、度假村等。，它们不是普通的房子。标准房应同时满足:住宅小区容积率在1.0以上，单套住房建筑面积在120平方米以下，实际成交价格在同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍以下。

什么是非普通的房子？

我们经常会遇到一些二三十层的商场，但并不都是为了购物。购物中心的上面会有一些房子。非普通住宅是指建筑容积率小于1.0(不含1.0)，单套建筑面积大于140平方米(含140平方米)，实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)的住宅小区。只要房子符合以上三点中的任何一点，就说明房子不是普通的房子。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？

1.契税不一样

买新房要交契税。契税的话，缴纳比例各地都一样，都是成交价的1%。买方住房不是唯一住房的，按成交价的3%征收。90平方米以上144平方米以下的普通住宅应缴纳成交价的1.5%。经查不是唯一房屋的，按成交价的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。

2.个税不一样。

买房要交个人所得税，但这是有条件的。个人所得税按成交价的1%缴纳。普通住宅房产证满5年，且是家庭唯一住房的，免征。非普通住宅，无论多少年，均按成交价的1%征收。

买房之前，一定要跟房子的性质打个招呼。不同的房子有不同的税率，也就是说只有普通的房子税率最低。如果只是为了自己住，买房就一定要买普通的房子。如果是商业性质的，物业费、电费等一些费用会比普通房子高很多。好了，关于普通住宅和非普通住宅的含义以及普通住宅和非普通住宅的区别，就说这么多了。希望能帮到你！

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