申德勒码头餐厅（上海意大利餐厅）

新华网北京4月16日电(王日晨)商户日均收入达230万，较之前增长50%以上，日均客流量也达到2.1万人次......................................................................................................................作为北京首个由政府引导社会资本参与的国际商业街区项目，在朝阳区政府、望京街、万科“共建、共治、共享”的精细化改造下，望京街成为“宜居、宜商、宜商”的城市更新和街区治理样本，持续带动周边商业和产业的发展升级。

突出文化属性一直是望京街的一大亮点。小街在运营之初，就致力于通过跨界、多元、自由空的展览，打造一个开放、时尚、生活、可交流的文化分享街区。2021年，为继续推动望京街的可持续经营，满足人们“爱烟火，盼文艺风”的多元需求，万科于4月12日公布了四大文化项目，将加持“跨界IP艺术联名”、“校企联合探索艺术基因社区”、“艺术家驻留计划”等资源，让街道真正成为让人流连忘返的多元文化生活/[/]

城市更新延伸至“毛细血管”

无论是去年的中央经济工作会议，还是今年的政府工作报告和“十四五”规划纲要，都明确提出要开展城市更新行动，推进城市旧社区改造。

“十四五”时期是北京落实首都城市战略定位、建设国际一流和谐宜居之都的关键时期。建设高品质宜居城市，推进城市更新尤为重要。北京“十四五”规划纲要指出，集中实施一批特色鲜明、受益面广、示范带动作用强的城市更新项目，紧扣民生保障，促进城市发展和经济动力的转变。其中，北京“十四五”期间的重大项目包括传统商圈改造。

望京街是望京街东南侧的一条商业街，是望京街的典型缩影。这条380米长的街道两侧是方恒购物中心和万科时代中心。其餐饮和商业活力一直不错，但存在交通拥堵、停车问题突出、环境脏乱、商业品质不高等问题。而且近几年空之间的顺序一直在下降，生命力也受到了影响。

如何实现街区的高质量发展，既保持其活力，又改善其秩序，是一个需要探索的问题。

城市更新业务一直是万科探索的活跃领域。据了解，望京街是万科首次将城市更新的边界延伸到街区、小巷等城市的“毛细血管”。以“共建、共治、共享”的方式进行了细化，成为政府引导社会资本参与商业街区改造管理的样本。

针对望京街的建设运营，万科在对街道、居民、周边企业员工进行调研后，瞄准了“品质商业、文化体验、户外运动、艺术交流”四大核心需求。接下来，进一步凸显国际化元素，吸引更多社会资本参与街区更新，打造消费活力空室，将是望京街实现可持续经营的重点工作。

以艺术为载体推进可持续经营

对于商业空房来说，艺术是一个很有吸引力的标签。商业空室以多元化的方式呈现艺术家的新作和本土作品，进而通过商业空室之间的人流和品牌的吸引，带动艺术的欣赏和消费。

在开街之初，望京街就一直致力于与艺术家的IP跨界合作，打造一个艺术化的商业、生活、文化室空。合作的具体内容包括艺术装置、周边衍生品和事件营销话题等。，努力将艺术IP的文化感和传播感赋能给小街。为了持续输出高能的艺术作品，更新观众的文化体验，小街还与不同风格的艺术家、文化机构达成合作，不断更新IP内容，让小街的文化氛围不断更新，惊喜不断。4月12日，艺术家张一鸣的“大一星期一”继去年的“大一”后正式亮相，成为下沉广场又一具有浓郁艺术娱乐氛围的新地标。

校企联盟是望京街更新后的特色运营模式之一。为充分聚合资源，调动社会各界参与小街建设的积极性，进一步提升街区整体文化氛围，万科与周边高校组成区域资源联盟，与入驻企业共同探索艺术基因社区建设运营模式，力求多角度发展小街的多样性空，共同打造有影响力的社会艺术文化活动，用文化连接商业与生活，让望京小街开放，点亮时尚与生活。今年，万科继续赋能小杰，与朝阳区政府、北京服装学院达成战略合作，并在4月12日的主题发布会上公布了北服设计中心的建设计划。中心总面积约1000平方米，其中万科时代中心B座六层将打造为艺术中心，以高级定制、时尚设计、时尚接待为主；望京街尚庭13号、14号将被打造为贝服设计的小店，致力于聚集、甄选、培育优质的原创设计产品。“北服设计中心将引导时尚潮流，助力望京街打造时尚街区，推动北京国际时尚消费中心建设。”北京服装学院相关负责人这样说道。

望京街道4月12日推出的“艺术家驻留计划”是全国首个艺术家街头表演的实验计划。与以往“街头艺人”的表演不同，节目将特别开设空间，邀请全国新媒体网络知名街头艺人，并授予其望京街的认证许可，让他们可以长期留在街头表演。在这个过程中，小杰会和街区、艺术家一起制定文明公约，保证活动的有序和持续。小杰还致力于成为街头艺人的孵化平台，打造一批以小田大叔为榜样的街头艺人。

除此之外，望京街还将推出“无边界音乐交流分享空室——CLASH碰撞空室”以限定店铺为概念，打造基于社交属性的沉浸式复合空室，进行文化交流和思想碰撞。

老街改造带来潜移默化的变化。

由旧街区改造而成的望京街，自开业以来就深深影响着人们的日常生活。

在一条小街旁住了20多年的老居民韩女士说，这条街开通时，可谓改头换面，焕然一新。她认为，现在的街道前卫时尚，充满国际风，各种艺术形式惠及大众，这也让街道流行起来。同时，她希望小街能继续保持高水准的艺术氛围，为更多人提供一个舒缓、减压、温暖的港湾。

陈女士也见证了开街前后的街道变化。从事互联网工作，她几乎每天都在熬夜加班。直到小街的出现，生活中不再只有工作，还有很多精彩的业余生活。“希望街道今后能拓展更多的文化活动，丰富居民的精神生活。发展艺术展览、书店、文化创意市场等文化场所。让每个人都睡个午觉。也希望小杰提供的专业音乐人路演能继续下去，让更多的朋友在纷繁复杂的现实世界中，体会到小杰的治愈和温暖的精神文明。”陈女士说。

作为第一批入驻计划的代表，获得第一张执照的80后新锐音乐制作人田波表示:“‘艺人入驻计划’可以更好地帮助扎扎实实地做内容。不能被线上流量支撑的艺人，在线上线下流量中浮出水面，突破线上线下壁垒，拥有自己的天空空。”

经过改造，望京街有了很大的改善。邻里环境质量在提升，商业更加繁荣，商业密度、文化设施数量、餐饮多样性都有了很大提升，吸引了众多国际餐饮品牌加盟。

北京知名品牌餐厅“Schindele加油站西餐厅”于2021年3月27日正式入驻望京街，成为该品牌全国连锁仅有的六家餐厅之一。对于选择在望京街开店，一方面是对自己的品牌有信心，另一方面是对望京街的前景充满信心。地理环境优越，周边名企云集。作为国际商业街区转型的典范，望京街从招商部到物业部的工作人员对待事情都是认真而专业的，为双方的合作打下了良好的基础。

万科对望京街的改造，不仅仅是硬件的升级。坚持转型与运营并重，不断丰富商业空的文化内核，注入新的活力，实现艺术与商业的融合。在更好地满足人们精神文化需求的同时，也创造了新的经济增长极。