选址方法（店铺选址方法和技巧）

首先要对经营选址做一个基本的评估，把选址最关键最重要的指标分类，是新店选址评估的基础。评价指标包括月租商比、场地条件、店铺所在商圈、面积、店铺宽度、道路宽度、小时平均客流量、车辆停放、接近度等。

1.月营业租金比率:

租金收入比分为月租比和日租比两种。一般来说，2~3天的营业额大于月租，否则建议弃店。

2.现场条件

一般人分不清主角和次要角。最好的场地条件是主干道的十字路口、丁字路口、三叉路口，主角们参考这个位置。第二角是指第二好的位置，也就是主角旁边的位置。

3.商店所在的商业区类型。

商业中心分为城市商业中心、社区商业中心、零售商场和交通枢纽。去一个城市，首先要找城市商业中心实际观察，然后找社区商业中心，看路段在哪里，商圈范围是否符合，然后找零售商场，零售商场分为已经开业的和即将开业的，然后找交通枢纽的商业中心。所以得分比例也是这个顺序最高，其他封闭道路得分最低。

市中心:商圈覆盖整个城市，而选择这种商圈的时候，店铺的商圈是常住居民或者在步行五分钟(300米左右)范围内上班的人，最重要的客户是路过门口的人和在附近集货点购物或者做活动的人。

社区商业中心:主要指附近居民，写字楼或学校集中的区域、开发区等商业中心也归为社区商业中心。一般来说，一个社区商业街的商圈在步行10分钟左右(约1公里)的范围内。

零售商场:零售商场是指不在城市商业中心的商场、百货公司、大型超市等大型商场。一般营业面积在10000平米以上，距离店铺商圈步行约五分钟(约300米)。

交通枢纽商业中心:是大城市的二级商业中心。这里所说的交通要道、枢纽，包括火车站外围、地下铁路大型中转站等。该店商圈步行约五分钟(约300米)。

其他(封闭出入):商圈的主要客户是车站、机场、游乐园、景区的乘客和工作人员。

4.面积

一般来说，面积越大，业务量越高，可分为大、中、小三种选择。以便利店的业态为例。小型店70平米以内，中型店70~80平米，大型店80平米以上。

5.商店宽度

店面宽度分为一面和两面。4米宽的店铺会导致门太窄(感觉像小杂货铺，不美观)，与8米宽的店铺相差甚远。我们应该仔细观察店面的实际宽度。

6.道路宽度

分为双向车道、单向车道、护栏/四车道。双向路是指没有护栏的路宽，不像四车道40米宽的路会影响交通和接近度，所以得分最高。其中40米以上宽的四车道道路或中间有栏杆和安全岛的主干道得分较低。

7.估计时间平均交通流量。

新店门口最低通过人数在1500-2700之间。估计平均每小时人流量2700多，是最高分。

8.车辆停放

指新店选址是否容易停放，例如汽车、摩托车、自行车容易停放的地方。或者附近有停车场，或者短距离内有大型停车场等。

9.接近

虽然在显眼的位置，但是要好几圈才能到。一些人为或自然的障碍可能会让顾客放弃选择。比如他们需要穿越街角和马路，门面的台阶太高(顾客不愿意多爬)。对顾客来说最方便的位置是在无障碍、无楼梯、独立出入口等容易出入的地方。