国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
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2023-07-31
近年来，随着我国土地改革的深入，国家出台了越来越多的针对农村的土地政策，同时对土地的管理也越来越严格。那么土地证和房产证有什么区别呢？土地证转让费怎么算？土地证分割的流程是怎样的？广东汇鸿信律师事务所戴律师分析。
一、土地证和房产证的区别
1.土地证:指个人取得的“国有土地使用权证书”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应当具有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就很难从根本上维护他们的合法权益。但是大多数购房者从来不管，从来不收。其实土地证和房产证一样重要。
2.房产证:是指房产证的买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的凭证。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。
二、土地证转让费怎么算？
有两种不同的土地证转让费:
1.如果原土地证上的土地来源过户，只需要交手续费。
2.如果是划拨地源(单位福利分房后的房改，公房改私房后的所有房屋)，办理土地证时必须缴纳当地地价3%的土地出让金，这是一笔不小的支出。缴纳土地证转让费:契税1.5%，印花税5‰。如果从中介买房，需要支付2.5%的中介费。另外，如果你需要贷款，你要支付银行的贷款费用，包括律师费的评估费等。领取房产证后办理土地证。如果是划拨土地，还要缴纳土地出让金(当地政府确定的地价的3%)。土地流转的话，不需要交钱。除此之外还有零星的费用。
戴律师对补充道:
三、土地证分割流程
1.土地证分割。可以去当地土地证部门办理商事土地证分割。不过你去办理商事土地证之前，先在开发商的大土地证复印件上加盖公章，并附上销售单据到当地国土部门办理商事土地证分割。
2.土地证一般需要15个工作日才能分完，但是商业用地的土地证效率各地不一样，那么商业用地的土地证分完的时间是多少呢？这取决于当地政府规定的处理时间。
3.土地证分割登记全称土地使用权分割转移登记，是国有土地使用证的法律凭证。是指因地上建筑物、附着物产权的分割、转让而导致国有土地使用权分割、转让的登记。
4.土地契税是4%，但不同地区有差异。具体要咨询当地县财政部门。
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