国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
为了节省出行时间，车主想进出隔壁小区。如何实现这一点？《民法典》中明确规定，两个小区的业主可以在平等协商的基础上，通过实现地役权，开放出入口，共享隔壁街坊。
近日，市民张先生反映，小区A的车辆出入口恰好在一条交通主干道上。每到高峰期，该路段都非常拥堵，开车进出至少要20分钟。而隔壁B小区的车辆出入口正好避开了拥堵路段，交通顺畅。张先生说，如果把两个小区之间的围栏剪断，通过第二个小区的出入口上下班会节省不少时间。不知如何合法合理的实现？
《民法典》第372条规定，地役权人有权按照约定使用他人不动产，以提高自己不动产的收益。如前所述，别人的房产是服务场所，自己的房产是服务场所。
《民法典》第373条规定，设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括以下条款: (一)当事人的姓名和住所；(二)送达地点和送达地点的位置；(三)利用的目的和方法；(四)地役权的期限；(五)费用及支付方式；(6)解决争端的方法。
“地役权是用益物权的一种，是用益物权人对他人所有的不动产或者动产享有占有、使用和收益的权利。”湖北吕浩律师事务所冯迅律师表示，在这种情况下，如果A小区想共用B小区内部道路，在B小区出入，在符合相关法律法规的前提下，A小区业主可以通过业主大会与B小区订立书面地役权合同，再到城市规划等相关部门办理审批手续。相关手续完成后，出行难的问题就可以解决了。
冯迅律师表示，根据《民法》规定，地役权合同签订后，地役权人应当按照合同约定的用途和方式使用地役权，尽量减少对地役权权利人财产权的限制。
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