幸福百科词条:首付是买房时按全国比例首付的最低比例。当然，付款可以高于这个数额，但不能低于它，剩下的可以向银行贷款。付新房首付前，一定要核实开发商的“五证”，看清楚合同条款、权利义务是否对等。

本文知识点:

1.首付是多少？

2.首付有哪些注意事项？

1.首付是多少？

1.首付金额根据当时国家政策确定。比如:3万元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，20%首付60万，30%首付90万，40%首付120万。

2.首付比例要求首套房首付为总房价的30%，二套房首付为总房价的60%。还有，考虑到贷款的还款风险，很多银行会要求购房者提供一部分房子首付，以此来证明你有还款能力。一些地方明确，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%。非普通自住住房，首付比例不低于70%。

2.首付有哪些注意事项？

1.验证开发商的五证。

购房者在支付首付之前，首先要确认自己选择的房子没有问题。首先，他们应该核实开发商是否有五证，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑施工许可证和销售许可证。购房者在核实五证时，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2.注意合同条款的内容。

一般来说，在支付首付时，购房者需要与开发商签订购房合同。购房者在签订购房合同时，需要注意合同的内容，尤其要注意双方填写的权利义务是否对等。有些开发商的合同文本已经提前填好甚至补充条款已经自己填好了。这些填写的合同文本大多权利义务不对等。

3.明确交货时间和违约责任。

在支付首付款前，购房者要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意是否有延期交房的赔偿。合同中必须确认交货日期，交货日期必须明确到年、月、日；不要接受任何不合理的条款。合同中没有逾期交付违约金条款的，违约方应依法向守约方支付合同总价款的1%至5%。

4.注意房屋销售的付款方式是否规范。

有的开发商不先签购房合同，而是让购房者先交首付再签购房合同。这个顺序不对。购房人在支付首付款前，首先要确定购房合同中是否对金额、期限、方式、违约责任等有约定。还有的会让购房者先交一定的定金再签合同，但只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，往往会导致购买方难以证明自己的责任。

5.确定面积及面积差异的处理

在购房合同中，还应确认面积和面积差异的处理。交付房屋时买受人购买的商品房存在面积差异的，合同有约定的，按照约定执行；没有约定的，按照以下内容执行:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；当面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商，因此只有在合同中详细说明面积差异处理方法后，才能避免此类纠纷。

【完】以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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