国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
说到浙江慈溪，或许很多人都没有印象，毕竟知名度不高。事实上，从经济总量来看，慈溪已经连续多年位居浙江县市第一，也常年位列全国十强县。慈溪的经济水平是浙江县级市中真正的佼佼者。
但是从房价的水平来看，慈溪其实并不优秀。虽然这几年慈溪的房价有了一定程度的提升，但是整体市场又陷入了僵局。所以GDP和房价的相关性并不明显。相对而言，人均收入、人均GDP、储蓄存款等指标与房价密切相关。
慈溪市房地产库存面积从4月份的52万平方米增加到9月份的97.8万平方米，增幅高达188%，甚至远高于杭州湾新区。而同期余姚的库存面积增幅仅为慈溪的零头。
此外，慈溪二手房市场从4月份455套的成交水平下降到9月底102套的水平，降幅接近80%。这还是要去掉杭州湾新区的数据。慈溪房价到底有多少水分？作为浙江慈溪最强县，即使均价相对较低，但仍未能支撑房价，值得我们深思。
有学者指出，目前，中国的整体房地产市场并不好。毕竟慈溪作为一个小县城，基本没有人口流入，所辖各镇相对独立，这也导致了慈溪房价的下降。
公开资料显示，慈溪一手房在2021年5-6月高速增长后，7-9月逐渐降温。目前周成交量为208套，较高峰下跌40%，9月单月销量也较6月高峰1722套下跌40%以上，跌幅大于宁波市区。
真的比房子的价格好。其实慈溪的均价远低于瑞安、义乌、乐清、永康、温岭。上半年义乌的土地楼面价甚至达到了3万元的高价，已经高于很多省会城市。
但在慈溪，平原太多，土地本身就相对不值钱。而且慈溪东西狭长，城市历史短，内部缺乏凝聚力。从热图上看，慈溪的人口聚集效应真的不明显。
需要注意的是，慈溪目前的去库存面积已经达到了97.8万平方米，相比2021年4月增长了88%，这是令人惊讶的。也就是说，在这期间，慈溪的房子数量增长很快，但销量却不容乐观。
如果加上杭州湾新区，慈溪的房屋库存量将达到186万平方米，是浙江乃至全国库存量最大的县级市之一！去年很多慈溪的房地产商都是满脸笑容。但是不到一年，市场风云突变。
当然，对于大多数人来说，房价下跌当然是幸福的。
不可否认的是，慈溪的经济实力和产业规模在浙江县级市中依然是佼佼者。我们认为慈溪的房价涨幅不大，但已经开始稳定甚至下降，这对慈溪的整体发展当然是有利的。
那么，你对慈溪和浙江其他县级市的房价有什么不同的看法？
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