幸福百科词条:入住率是指使用面积除以总建筑面积，意思是一套房子的入住率越高，实际室内使用面积越大，入住率越低，室内使用面积越低。但需要注意的是，入住率越大，居住舒适度越大。假设88%的房屋入住率在公共空可能会比较窄，居住舒适度会比较不舒服。

本文知识点:

1.最合理的住房率应该是多少？

二、入住率的计算方法是什么？

3.影响得房率的因素有哪些？

1.最合理的住房率应该是多少？

1.合理的入住率取决于房屋情况。不同的房子入住率不同，其中多层楼88%，电梯楼72%，低层楼55%。一般来说，入住率在80%左右的房子会比较舒适，既不拥挤也不实惠。

2.在计算入住率的时候，并不是越高越好，因为如果入住率太高，公共面积会相当小，既压抑又不舒服。如果得房率太低，公摊面积会增加，这是不可承受的。

3.一个小区的入住率不一样，但是一栋楼的入住率是一样的。另外，40年左右产权的房子，住房率比较低。

二、入住率的计算方法是什么？

住房率=使用面积/建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积、内墙面积和阳台面积

销售面积(也叫邢弢建筑面积)=套内建筑面积分摊的公共建筑面积(俗话说“分摊面积”)。

入住率是买房的重要指标。计算住房面积时，计算的是建筑面积，所以如果入住率太低，就不实惠；太高了，不方便。因为得房率越高，公摊部分面积越小，租客会有压抑感。一般80%左右的得房率比较合适。公共部分宽敞时尚，分摊面积不会太多，比较实惠。

一般多层的入住率是88%，高层是72%，写字楼是55%。

3.影响得房率的因素有哪些？

除了建筑形式不同的影响，一些开发商还会通过其他方式提高“得房率”，在不增加水池的情况下，从室内设计方面尝试扩大使用面积。杀手锏是半封闭阳台和大凸窗。从室内设计方面，尽量扩大使用面积。具体来说，主要体现在以下几个方面:

(1)房间结构(几梯几户)。比如多户一梯，可能和两户一梯的分摊共用面积差不多，但是如果户数增加，总套内建筑面积增加，那么每户的分摊共用面积就会减少。

(2)不动产的形式。总的来说，高层得房率低，小高层次之，多层得房率高。

(3)物业类型。总的来说，板式得房率高，重叠式次之，点式得房率低。

(4)公共活动区的大小。一般来说，优质的物业都是建有高大的大堂，宽敞的电梯，室内车库，这些都会占用很大的公摊面积，所以入住率比较低。

(5)这些区域不算公摊面积:空车库、会所等具有独立使用功能的房间；单位出售自用的房屋；门卫室、管理用房、设备用房等。服务多套房屋的，深圳生活网不算公摊面积。

注:以上内容来自网络综合整理，具体政策以当地信息为准。

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