二手房网签后多久过户(中介网签骗局)

近日，关于深圳二手房市场的消息接连不断:将发布新一轮二手住宅交易参考价；二手房交易系统将于8月上线。

最近几天，关于二手房交易流程调整的消息在网上流传。从流出内容来看，强调二手房交易需要通过购房资格审查后才能操作网签。

网络文件传输截图。

对此，有业内人士指出，这一新规相当于给购房资格审查打了补丁，使得二手房市场更加规范。

进一步规范二手房市场。

多家中介机构近日证实，二手房(含住宅，下同)网签流程自2021年7月15日起调整:

1.购房资格审查由深圳市不动产权利登记中心转移至深圳市住房公积金管理中心；

2.二手房的所有交易都需要通过购房资格审查，才能生成深圳二手房买卖合同政府系统，即网签；

3.备案完成后，深圳生活网不能修改网签合同内容；同时，物业也不能再次签订网签合同。

整体来看，新规后，二手房交易需要通过资格审查才能网签，进入后续流程。

同时，深圳市住建局表示，根据深圳市机构改革安排，将住房交易资格的核定确认、住房转让合同和抵押合同的网上签约和备案管理等住房交易管理职能移交给深圳市住房公积金管理中心。

一位不愿意透露姓名的业内人士表示，新规的影响主要体现在购房资格上，尤其是购房资格新政。从深圳此前的楼市新政执行情况来看，其执行认定通常以楼盘的网签时间为准，即某个时间点之前已经网签的交易不受新政影响。

新规之前有很多福利。

上述业内人士表示，新规之前，一套房源可以在不同中介平台重复申请网签，网签合同可以随时修改购房者信息，不影响网签合同的签约时间；由于操作简单，成本低廉，网签在一定程度上繁荣了深圳的二手房市场。

以“715新政”为例。深圳2020年出台的“715新政”增加了购房限制。当时很多中介得知消息后，都提前网签了一些房源，锁定了这些楼盘的网签时间，等待买家确定后再修改网签合同上的买家信息，以避免新政的影响。

强调一下，原来深圳生活网是成功的，因为新政的执行以房屋网签时间为准，之前的交易不受新政影响。

此外，二手房交易的另一个好处是“先买后卖”。这个行业的例子:深圳目前对单身人士限购一套房子。但由于网签前不核对购房资格，可以先买一套再卖一套，实现“先买后卖”的无缝衔接，确保房子始终在手，避免突然出台的新政策带来的影响。

业内表示，即使没有购房资格，购房者也可以把其他流程提前，比如取得贷款承诺书进行抵押等。过几个月社保，深圳生活网总监就符合买房资格，然后办理过户。

网签公司被点名。

而中介公司要求网签真实交易，这也催生了另一个行业——网签公司。前述业内人士表示，这一代网签公司的作用是帮助黑名单上的中介或有特殊网签需求的在职中介，为所提供的房屋进行网签操作，费用在60-80元不等。

事实上，这一情况此前已被深圳市房地产中介协会披露过。

2020年房地产经纪机构异常经营数据显示，深圳市房爱通房地产代理服务有限公司2020年门店0家，实名从业人员34人，二手房网签5753套；深圳市立立房地产经纪投资咨询有限公司，门店0家，实名制员工5人，网签二手房4784套。

来源:深圳市房地产中介协会。

以深圳市立立房地产经纪投资咨询有限公司为例，通过换算可以看出，2020年，其人均签约量为957套房源，3套二手房日均销量为3套。

对此，深圳市房地产中介协会指出，由于这些中介公司签约的二手房数量，门店数量与中介数量不符，存在经营数据异常。如果这类机构在网上签约，或者存在签约方与实际服务方不一致的风险，消费者的权益就无法得到保障。

但这一新规颁布实施后，上述操作将在一定程度上受阻。

[作者]冯绍文

[作者]

大湾区楼市观察

来源:南方-创造更多价值