项目介绍

说到华府天地的开发商，上海海展实业，大家听到的应该不多，更多的是上海新世界的豪宅项目华府天地。

其实华盛顿天地的项目遍布上海，而且都很有特色，小区品质都挺好的，比如华盛顿天地、瑞园、张远等等。

本项目位于闵行区元江路昆阳北路交叉口。刚到北桥地铁站的时候，城市界面画的风格是这样的，很像二三线城市的视觉感。

但事实并非如此。随着汽车驶入沅江路，进入钟奇别墅区，整个路面感觉更加安静，两边的银杏树也更多了。环境很好。上海杨云安贞酒店位于该地段，是一家对环境和品质要求很高的酒店。

此外，板块内还有河流。周边昆阳湖，环境总体还是挺好的。

其实周边商家主要是2公里外的马桥万达。还有传说中的联众商业广场。

事实上，在未来居住区附近规划的嘉民线南延也有车站。但目前主要通勤的只有5公里外的5号线北桥。

学校方面，项目附近的公办主要是羌蜀学校和马桥中学。

公寓的布局类型

在这个项目中，小城镇和叠加是主要的公寓类型。

叠加部分主要是155和168两叠。

31，155和151。

联排别墅主要是213、218、189户型。

上面两层，155上面一层和168下面一层基本一样，区别就在于捐赠的地下室和院子和露台的区别。

三层公寓和两层公寓差不多，住宅主体部分相同，区别是131的上层不送地下室。中栈呈现较大的地下活动室空，下栈呈现较小的地下部分，但院子较大。

样品房

在看样板房之前，我特意去了隔壁前期开放的华盛顿探索花园。整体风格是法式叠墅项目，整体感觉挺好的。当然，这一次，华盛顿的世界在风格上会偏向现代中式。

来到正在建设的住宅区，可以看到这次华盛顿天地建筑风格的大致雏形。灰色的外立面搭配金属框架和大块玻璃，加上一楼的庭院。就样板房整体感觉来说，还是让人想买的。

别墅部分，由于户型的图片有些重复，所以以主要基本户型的展示和同一户型的不同装修风格为主。两层的户型，客厅的宽度和视野基本无敌，下层叠院子，上层叠露台。

几个房间都不小，特别是主卧空感觉不错，连接主卧的衣帽间设计，空也够用。

另一边的书房足够大，可以改成卧室。地下室是双层设计，下层的空感十足。

在地下室，面积缩小了。缺点是没有直达电梯，地下室独立存在。

三层的户型，客厅面积不大，但有了开放式的厨房和书房，空房间也可以相应延伸。

一楼客厅，主卧面积相比之前的户型有所减少。其他次卧和书房基本相同。另外，顶楼只配了一个小露台，中下层书库给了地下室。

社区概况

从沙盘可以看出，整个华府天地项目以野夫路为界，分为两期。局部开口是项目的东侧地块。

项目为纯别墅项目，车位比例为1: 1.7，立面为干挂石材立面。

摘要

上海华府天地作为一个纯别墅项目，在品质上并没有太多槽点。结合之前的探索公园项目，我唯一觉得的就是黑暗的地下车库没有包华的高端。

总价800-1100万元的别墅项目，投资属性不强，未来流动性基本会很一般。未来，如果嘉民线延长线和销售的商业配套能在周边实现，生活的便利性会大大提高。

当然，别墅区的居住人口能否支撑商业的流动标准，满足其正常运营，还有待商榷。

总之，该项目对于看重中短期效益的投资者来说，无论销售额对周边未来产业园的打击有多大，仍然不是一个好的选择。

但是对于想买别墅的改善型自住人群，第二类人群，接受别墅项目的低分人群来说，项目确实香。

钟奇别墅区本身就有比较高层次的定位和调性，周边环境也比较干净。此外，该地区的配套高尔夫球场和网球场，闵行钟奇的华府天地项目非常适合这类人。

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