违建多久后不能拆除(违建立案后多久拆除)

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在大家的认知中一直有一种说法，违法建筑超过两年就可以成为合法建筑，不能强制拆除。这个说法来自于《行政处罚法》中的规定:“违法行为，两年内未被发现的，可以免于行政处罚，但法规有特别规定的除外。”

在这个地方，我需要你抛弃这个错误的想法。违章建筑合理的理念应该是:违章建筑无论多长时间都不可能成为合法建筑。所以，违法建筑即使超过两年，依然会被拆除。虽然违章建筑已经建了两年，但是一直没有人注意到。但这种建筑的违法性质会一直存在，所以即使违法，超过两年的建筑也会面临强拆。

这是什么原因呢？接下来我给大家分析一下。

第一，为什么在《行政处罚法》中提到“违法行为，两年内未被查出的，可以免于行政处罚，但法律、法规有特别规定的除外。”理解不正确怎么办？

其实是因为拆迁户对法律不太了解，征收单位为了一些利益设置了一系列陷阱，和你玩文字游戏，最终导致拆迁户认为只要违法建筑过了两年就成了合法建筑，不能强行拆除。

但《行政处罚法》相关法律规定的整体要求是这样的:违法行为超过两年未被查出的，可以免于行政处罚，但法律、法规规定的特定情形除外。上述时间从违法行为存在之日起计算，违法行为有连续或者继续的，从行为停止之日起计算。

上述规定中所称的两年期限，是指违法建筑连续违法行为，应当自拆除之日起计算。

这样，如果一个人建了违章建筑，但一直没有被发现，在这种情况下，这个人的违章行为就是连续的。如果这个人回心转意，把私搭的楼给拆了，但是这次行政单位是知道的，结果这个人可能会被罚款。但如果她在拆除私自搭建的违法建筑后，超过两年未被行政单位发现，那么其违法行为就不会再次受到行政处罚。

所以两年的算法不能武断的解释为违章建筑。超过两年的，不能受到行政处罚，也不能强制拆迁。真正的意思是，业主主动拆除并改正违法建筑后，经过两年，行政单位没有发现，那么这种违法行为就不会受到行政处罚。

此外，还有一个处罚违法建设时间的经典例子可以参考:2018年的一份判决书记载，虽然该建筑建于2013年，但该违法建筑对当地建设产生了持续影响，因此如果不拆除，该行为可视为持续状态。

裁判文书还明确指出，“虽然这种违法行为早已完成，但这种行为对当地建设的影响一直存在。如果这个建筑没有通过合理的方法拆除或者改正，影响是持续的，所以判定在行政处罚的有效时间内。”

在这里，你要注意，违章建筑不一定要拆。我国《行政强制法》对违法建筑的拆除有明确要求:对于违法建筑和设备，行政单位应当提前发出通知，要求有关人员在一定期限内主动拆除。如果相关人员在法律法规要求的时间内不申请复议或申诉，也不拆除，那么行政单位就可以进行强制拆除工作。

但对于违章建筑，除了主动拆除和行政单位拆除，还有一些处理方法，如停止继续施工、没收建筑、罚款等。事实上，更常见的是要求在一定期限内拆除。

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