如何装修二手房(搬进二手房要做什么装修)

如果装修让人老，那么二手房安装的“养老”速度一定是双速的。

相对于一手毛坯房和拎包入住的房子，二手房从收房到装修难免会踩坑。今天我们就来看看二手房装修的注意事项，以及如何把钱花在刀刃上。

设计师詹碧涵

带你读读今天的优秀内容。

. 01查:查房摸底。

要避免纠纷，入住舒适，就要搞清楚房子的质量，尤其是天花板、墙角、漏水、渗水等问题。

不可避免的，二手房有点硬:墙面起皮，电路老化，户型不合理，潮湿阴暗，漏水，储物空房不足.........................................................................................................

相比毛坯房装修，二手房装修有更多的拆墙、铲底等工序。如果是新房(竣工后5年内)，或者上一套装修不久，其实水、电、地板、窗户都不用动。

装修前要请专业人士对房屋进行实地勘察，了解房屋破损老化情况，确认并上报物业后再开工。除了砸墙的时候要小心，管道和通风井不能动，有的物业甚至不允许封阳台或者拆飘窗。一定要搞清楚。

. 02改变:墙可以拆吗？

不合理的户型可以通过拆迁来优化，但一定不能为了美观和功能而随意拆迁，因为这关系到建筑的安全。

承重墙不能拆:建筑图纸或平面图上的黑色实心墙代表不能拆的墙和柱。如果没有图纸，也可以通过墙体的厚度来识别。一般240mm以上的墙都是承重墙。

△承重墙

一般的砖混住宅，除了卫生间和厨房的隔墙，都是承重墙。但框架结构的房子，内隔墙一般不是承重墙。

不能砸配重墙:阳台旁边的矮墙是配重墙，只能拆窗，不能拆墙。未打开的半墙和桌面可以做成吧台。

△承重墙

梁柱不能改:梁柱支撑上层楼板，拆除或改造可能导致上层楼板脱落。

可以拆的墙:很多老房子的厨房和卫生间都存在通风采光不足的问题。只要不是承重墙，外墙可以部分或全部拆除，换成玻璃砖墙。

. 03变更:隐蔽工程

空调节、通风、给水等设施的管道设备，可燃材料的阻燃处理等都属于隐蔽工程。一定要提前做好，保证质量，不然一旦有问题就得挖墙脚重做。

水改:建议统一使用PPR等新管，埋起来提高空的整体性。

电改:老房子问题多，电路老化，分布不合理，明线多。建议重新建设电路，合理布局。根据用电量，每户使用6m㎡或m㎡铜线，内部电线使用2.5m㎡(普通插座及照明)或4m㎡(空可调大功率电器)铜线；埋地必须穿管，穿线管选用pvc绝缘保护管。

暖气片改造:建议聘请专业人士或直接让工厂工人来做改造，否则会有循环不畅、漏水等风险。

防水:重做防水是必不可少的。

注意:开槽埋管时，不能损伤里面的钢筋，否则会留下安全隐患。

. 04变更:墙面翻新

墙面改造成本低，效果立竿见影。二手房的墙面主要存在空起鼓、开裂、发霉的问题，一定要做好基础处理。

如果空鼓面积较大，需要先挂一层石膏。面积不大的话，直接把腻子层铲掉，然后再嵌。严重的话，建议铲到红砖层，重新粉刷做网格布，再进行下面的工序。

最好涂防潮界面剂保护乳胶漆，刮腻子2-3遍，再刷乳胶漆底漆。

无论是新房还是二手房，装修首先考虑的是安全，其次才是美观和功能。