芬迪是哪里的(芬迪在哪个地区)

记者|周

编辑|卢·苏秦

据《南华早报》报道，奢侈品集团路易威登(LVMH)旗下品牌路易威登(Louis Vuitton)和芬迪(Fendi)已确认关闭位于香港铜锣湾时代广场的门店。

路易威登的闭店位于时代广场二楼中央，而芬迪在楼上。据《南华早报》援引消息人士的话称，路易威登一个超过1万平方英尺的店铺，月租金约为500万港元。

路易威登表示，该店的所有员工已被转移到香港的其他门店。

事实上，据前述《南华早报》报道，早在2020年1月就有消息称，路易威登想放弃时代广场这个租金高但业绩差的店铺，原因是香港零售环境的改变。特别是业主九龙仓地产投资有限公司(以下简称“九龙仓地产”)也拒绝了其减租的要求。

在关店之前，路易威登在香港已有8家门店，LVMH集团此前宣布将在香港国际机场开设其在香港的第9家门店。

目前除了LV和Fendi，LVMH的其他品牌还在时代广场经营，包括纪梵希、迪奥、Celine、Loewe等等。

时代广场是九龙仓地产的物业项目之一。根据九龙仓地产2020财年中期报告，截至2020年6月30日的6个月内，时代广场购物中心的入住率下降至92%，营收下降23%，营业利润下降25%。

对于时代广场来说，失去两个同时占据黄金商铺的奢侈品牌，意味着将失去大量的租金收入。而且，在香港零售业不景气的情况下，它可能很难找到一个定位相近的品牌来填补空的空缺。

根据戴德梁行发布的报告，铜锣湾是2020年香港商铺租赁市场受冲击最大的区域。

2015年，铜锣湾商业平均租金高达每平方英尺2094港元(约合每平方米18785元人民币)。2018年，超过纽约第五大道，登顶全球最贵商业街。

2020年第二季度，铜锣湾平均商业租金为每平方英尺969港元(约合每平方米人民币8688元)，使尖沙咀租金首次超越铜锣湾。

九龙仓地产持有的另一个地产项目尖沙咀海港城，也在2020财年上半年面临危机。2020年上半年，海港城入住率仅为90%，营收下降30%，营业利润下降33%。包括蒂芙尼、华伦天奴和Gap在内的52个品牌在此期间退出。

不过，九龙仓地产为海港城的这些空商铺地段找到了新东家。

2020年年中，运动品牌Lululemon在海港城开设了亚洲最大的旗舰店。同时，海港城还引进了一些国际品牌在香港开设第一家门店，如巴黎珠宝商梅西卡、法国皮具品牌Beracamy等。此外，爱马仕、亚历山大·麦昆等品牌也在计划扩大现有门店。

受香港社会零售环境变化和新冠肺炎疫情影响，自2019年7月起，香港零售总额连续15个月出现两位数跌幅，直至2020年8月跌幅收窄至个位数。

尖沙咀道、铜锣湾罗素街、中环皇后大道及其他被称为黄金地段的商业街受影响最为严重。因为这些高端零售商业街严重依赖旅游零售，而内地赴港游客自新冠疫情以来几乎降至零。

根据房地产咨询公司第一太平戴维斯的报告，预计今年香港主要零售街和购物中心的租金仍将下降2%-5%。

这对于香港的高端零售街和商场来说并不是很好的消息，但第一太平戴维斯预测，随着2021-2023年游客的回归和旅游零售的复苏，旅游零售总额将增长5.5%-15.1%。

重新获得游客的主要零售街道的租金预计将在2022年增长7%-10%，并在2023年进一步跃升至20%-23%。同时，购物中心的租金每年会上涨5%-10%。