哪里租房多(安居客租房)

近年来，住房租赁市场的重要性日益凸显。围绕住房租赁市场现状及未来发展趋势，58同城、安居客近日发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称报告)，聚焦住房租赁市场政策、市场形势、供需状况，洞察城市青年租房需求现状及未来趋势。

《报告》显示，2020年，全国租赁市场土地供应量将基本保持在同一水平，上海线上租赁房源供应量居首位；流动人口和高校毕业生是当前住房租赁市场的主要需求群体，年轻人在租赁市场中的比例越来越大；未来，政策将加强长租公寓的风险管理，帮助住房租赁行业更加规范发展。

大力发展住房租赁市场

城市“抢人”政策不断涌现。

随着我国房地产市场逐步步入存量时代，租赁市场也在“租购并举”的政策下蓬勃发展，租赁相关的政策红利开始持续释放。

报告认为，根据今年租赁市场的政策变化，市场行为将呈现逐渐规范的趋势。同时，各地制定租赁住房目标，多渠道筹集租赁住房。深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅房屋改建为租赁房屋。上海提出将长租公寓与养老相结合，为租赁市场的发展提供了新的方向。

另一方面，该市的“抢人大战”也如火如荼。5安居客房地产研究院梳理热点城市租房相关人才政策发现，近两年来，吸引人才的政策屡屡出笼。为吸引人才加入，杭州、广州、南京、深圳等地对人才给予不同程度的租房补贴，解决人才租房问题，鼓励人才流入。同时，针对市场乱象，多次出台文件警示租房风险，规范企业行为。

市场上租赁土地的供应继续稳步增长。

上海网上租赁房源供应量排名第一。

《报告》显示，2020年，各地将通过租赁住房集体土地建设、租赁住房信息平台建立、人才专项租赁住房试点、商品房租赁住房改造、保障性住房建设分配等多角度、全方位推进政策落地。

同时，汇总发现，与2019年土地供应相比，2020年租赁市场土地供应基本维持同一水平。到2020年10月，全年共推出约350万平方米租赁相关土地，租赁市场土地供应将继续稳步推进。

房源供应方面，58同城和安居客的数据显示，从全年来看，4月份是全年的在线租赁房源供应高峰，之后整体呈现缓慢下降趋势。四季度进入租房淡季，供应量逐渐下降。

分城市来看，一线、四线城市在线租赁房源供应量领先全国所有城市，上海租赁房源供应量居全国第一；新一线城市中，杭州、武汉、南京位列网络租赁房源供应前三。在武汉，1-4月网租房供应量跌至谷底，5月后基本恢复到去年同期水平。

统计显示，从全国网上租赁房源来看，租金在2000元/月以上的房源占53.9%。具体来看，2020年住房租赁价格最高，占比36.4%，租金在2001-3000元/月的住房占比20%。

而2000元/月以下的房租占比最高，很多城市的租房面积也以小面积的房子为主。其中，50㎡以下面积的房源供应量占35.9%，50-70㎡和70-90㎡的房源供应量约占15%。

北京租房需求全国第一。

杭州、武汉月租金领跑新一线城市。

报告显示，2020年租房需求方面，1-2月是一年中租房需求最低的月份。3月以后，租房需求呈现大幅上升，之后基本保持平稳趋势；9月份以后，租房需求略有下降。

从58同城和安居客监测的19个城市数据来看，北京的租房需求是一线城市第一，其次是上海、深圳、广州。新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都排名第一，全国第二，仅次于北京，重庆在新一线城市中排名第二。

尽管在疫情影响下，全国租赁市场整体萎缩，但总体来看，重点城市租金保持稳定。2020年1-11月，全国19个重点城市平均租金为41.2元/㎡月，与去年相比波动不大。

从全年月租金价格走势来看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，一定程度上影响了租金走势。8月份，19个城市平均租金小幅上涨，随后回归正常水平。

报告数据显示，从重点监测城市租金水平来看，新一线城市中，杭州、武汉平均租金价格在50元/㎡月以上，同比有所上涨。南京平均租金42.6元/㎡月，其他城市租金价格大多在20-40元/㎡月之间。

年轻人在租赁市场中的比例增加了。

在选房子的时候，我们最注重居住安全。

随着95后、00后步入社会，租房需求也发生了一定程度的变化。年轻人更注重生活品质，更喜欢个性化的生活服务。高品质的租房生活成为新的需求。然而，大学毕业生这一租赁市场中的年轻群体的数量仍在持续增长。2020年，高校毕业生将有874万人，同比增加40万人，创历史新高。

5安居客房地产研究院对一线和新一线城市租房人群的调查显示，35.3%的人在租房时选择了住房保障，其次是房屋周边的生活配套和周边交通是否通达。此外，所租房子的租金是否合适也是不可忽视的因素之一。

58同城和安居客的调查数据显示，51.9%的一线和新一线城市受访者表示可接受的房租区间在2001-3000元/月之间。一线租房人群中，2501-3000元/月最多，占比22.0%，而新一线租房人群中，2001-2500元/月最多，占比30.1%。

除了房租，租房的日常生活也面临一些小麻烦。44.6%参与调查的租房者表示遇到过“房子设备没人修”的问题；其次，没有合适的房源、房源信息不正确、押金不退/少退也是租房时常见的痛点。

报告显示，60.9%的租房者更倾向于在普通住宅小区租房，19.6%的租房者更倾向于租品牌公寓。其中，20-25岁的年轻人选择租住品牌公寓的比例较高。

针对2020年全国租房市场的新趋势，58安居客房产研究院分院院长张博表示，2020年，租房行业将面临诸多困难和风险。一方面，疫情导致一个阶段租赁需求大幅减少，租赁行业受到较大冲击；另一方面，租赁机构风险频频出现，资金链断裂导致淘汰的情况屡见不鲜。然而，2020年，国家对租赁行业的推动并没有停止。天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、Xi安8个城市成为第二批中央支持的住房租赁市场发展试点城市，为下一步租赁政策在全国更多城市的细化实施提供了经验基础。

展望2021年，租赁将成为发展重点。对于大量新市民和年轻人的住房需求，未来将采取更多增加租赁住房供应的方式。一方面，未来将有更多的企业参与租赁行业，租赁房屋和租赁土地的供给将得到增强，以满足日益增长的租赁需求；另一方面，政府将进一步加强对租赁业的重视，并将继续给予财政和税收支持。同时，将加强对长租公寓的财务监管，增强对各地租金变动的监管。

来源:人民网-财经频道

来源:杭州交通918