西昌是哪里(西昌是几线城市)

每经记者:蔡雅云摄影报道每经编辑:魏文怡

西昌曾经因为卫星发射基地而闻名全国；如今，西昌是一个热门的旅游目的地，其火热的楼市也广受欢迎。

这个五线城市位于四川南部，以前以四川本地房企为主。如今，它因拥有全国著名的湿地琼海而被誉为“肖春城”，吸引了碧桂园、阳光城等龙头房企的目光。

2018年，西昌土地成交价从500万元/亩跃升至900万元/亩，翻了近一倍。

春节期间，全国商报记者走访西昌部分楼盘发现，位于西昌航天大道沿线的楼盘基本都在13000元/平方米以上，有的甚至超过15000元/平方米。为什么距离省会成都400多公里的这样一个县级市的楼市如此火爆？

西昌邛海湿地公园对岸新建的房子

“肖春城”的房价已经过万。

凉山彝族自治州(以下简称“凉山州”)是中国最大的彝族聚居区。西昌作为凉山州的州府，2017年GDP总量498.8亿元，同比增长6%。这个GDP是当年四川省县域经济第一。

西昌，海拔1500多米，位于川西高原安宁河平原腹地，素有“肖春城”之称。西昌文光新体旅局发布的2018年春节期间数据显示，2018年春节期间，西昌接待游客213.75万人次，酒店、客栈入住率超过93%。

今年春节期间，记者在西昌调查发现，市区交通拥堵，房源紧张，酒店住宿价格也翻了一番，每个房间比平时高2-3倍。通常400元/间以上的酒店房间，春节期间超过1100元/间，普通客栈每晚的住宿价格也达到了500元以上。就连西昌当地的交警也告诉记者，“能订到房就不错了。”

事实上，近年来，人们越来越关注西昌的疗养和旅游名片。随之而来的是西昌遍地开花的新建筑。

走在琼海湿地公园的健康步道上，游客不仅会被强烈而温暖的阳光、碧波荡漾的琼海和愉快的海鸥所吸引，还会被琼海对岸一整栋密集的新建筑所吸引。

一位西昌人指着新建的小区告诉记者:“那块是新建的，12300元一平米。”

西昌房地产项目

西昌的房价已经过万，这在很多外地人看来是相当不可思议的，因为这样的价格已经和省内很多地级市不相上下，甚至更高。

据凉山日报报道，2018年，西昌商品房销售均价在9000元/平方米左右，较上年有所增长。

但记者实地走访西昌市场后发现，位于西昌航天大道沿线的楼盘基本都卖到了13000元/平方米以上，有的甚至超过了15000元/平方米。

由于航天大道距离琼海湿地较近，包括万科17度、悦琼海、四川铁投地产琼海一号等楼盘都坐落于此。

记者走进四川本土房地产公司邦泰建设的楼盘，发现售楼部除了销售人员外，并没有其他看房人。因为不靠近琼海湿地，所以这个楼盘打折后均价在9000元/m2左右，而且是清水交付，已经是在售后期，只剩下2楼的3套房子。

一位已经入住该物业的业主告诉记者，他们是2018年8月收房后装修并住进去的。小区基本爆满，大部分都是本地人买的。

买房很难长期支撑。

许多当地人担心西昌的高房价。据国家商报记者了解，因为2018年西昌房价上涨，有人在航天大道买了楼后，短短三个月总房价上涨了20多万元。

然而，与其他吸引了大量外国投资者的城市不同，西昌的大多数房子都卖给了当地人和周边州的买家。

西昌某知名度假项目负责人告诉记者:“西昌的市场主要是针对整个凉山州。一万多的房价不低，但是有市场需求。买家大部分是凉山州本地人，少部分是成都等地州人。”

在很多开发商眼里，西昌是成都的“后花园”。每年冬天都有很多成都人在西昌过冬，有当地80万人口支撑，市场前景相当看好。

西昌房地产网站

值得注意的是，2018年，西昌土地成交价从500万元/亩跃升至900万元/亩。

民族商报记者梳理发现，2018年，西昌共有19宗地块挂牌拍卖，除了包括西部城区在内的5宗地块外，其余14宗地块均被碧桂园、领地、阳光城、邦泰、通威等公司陆续收入囊中。

尤其是2018年，西昌土地成交价一次次被刷新。

先是2018年3月29日通威和何新分别拿下渤海湿地板块两宗地块，成交楼面价分别为7174元/平方米和6933元/平方米。4月18日，琼海湿地板块楼面价被四川当地房企以149.49%的溢价率推高至7988元/平方米，再次刷新西昌楼面价纪录。

值得一提的是，通威、何新、领地获得的4个琼海湿地板块溢价率均超过100%。

地价的推高也让后来拿地的人如坐针毡。记者在走访中了解到，有置业顾问“吐槽”。因为自己的房产地价高，房子卖了一万四多，而隔壁的房产只卖了一万三多，导致很多买家买隔壁的房子。

在西南财经大学经济学院教授刘路看来，几年前三四线城市房价是往下走的，现在上涨本身就有一个内在的补偿。此外，2017-2018年，热点城市楼市调控非常密集，导致住房购买力向周边三四线城市外溢。更不用说三四线城市的棚改因素。

一位当地人士也告诉记者，西昌当地大部分人还是住在自建房或者拆迁安置房里。

如今，一城一策成为房地产市场调控方向，有业内人士认为，2019年西昌楼市很可能会有一些新的政策调控，甚至新房价格可能会有所回落。

虽然西昌有凉山州500多万人口支撑市场，但仍有业内人士向国商报记者分析称，虽然西昌有相对较好的生态资源，但目前交通便利度仍不高。现在很多成都人都会去西昌过冬，但是因为西昌离成都比较远，所以很难长期向西昌输入购买力。

国家商业日报