天津哪里住(天津住总)

这几年国家对租房的优惠政策其实很让人羡慕。

1.中央提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，明确加快研究建立租售并举的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

2.多地批租新政密集推进。明确住房租赁市场立法，加快机构化大型租赁企业发展；鼓励开发商出租存量房，给予同等租售权和教育等福利。

3.鼓励开发企业参与工业厂房改造，在超大、特大城市开展集体土地上建设租赁住房试点。北京、上海、南京、杭州、广州等13个城市加入首批试点。

甲之蜜，乙之砷..对于房企来说，这是一个难得的机会，一些长租公寓已经进入市场。但是对于想做租船人的当地人来说，这是一个很大的冲击。那么我们来看看这些长租公寓在全国和天津的现状。只有知己知彼，才能百战百胜。那么具体来说，如何才能减少影响，给自己留一些空的余地。

国家形势

万科、龙湖领先，扩大规模，抢市场。

据统计，2018年上半年，销售额排名前20的房企中，有16家开展了长租业务，其中万科于波、龙湖冠宇、旭辉是行业龙头。截至目前，三家企业运营长租公寓近7万套，成为长租公寓领域的主力军。

2018年，房企也主动发布了长租业务的未来发展目标，着力打造规模抢占市场。其中，碧桂园宣布未来三年发展100万套长租公寓，招商蛇口也提出未来通过并购加速扩张至100万套公寓。以规模抢占市场成为房企的发展目标。

表:部分房企长租公寓规模及未来目标

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天津形势

龙湖、万科和朱总旗下的长租公寓进入市场。

截至上半年，龙湖、万科和朱总旗下的长租公寓在天津共有720套，平均出租率近90%。市场规模将达到1294家。根据披露的数据，天津未来三年的规划供应规模将超过7500套，供应面积超过40万平方米。在这里，可能还是有很多人不太明白，租多久的公寓。我们以天津的万科公园为例。

1.单组面积

26.5-43平方米公寓

2.人口指标

18-35岁大企业员工，夫妻。

3.单套价格

后台附近的万科公园售价1600-2100元/月，同地段的优质一居室价格应该在1800元/月以上，价格非常有优势。

4.特征

行李托运，无需后期维护。这些公寓产品都有自己的物业，类似于酒店。水电物业网的费用都包含在房租里了，居民不用担心。

有完美的合租空房，满足各种需求。健身房、厨房、歌吧、视听室、书吧等。，可以为租房者提供生活服务和娱乐。

想成为租船人吗

我们的空房间在哪里？

1.地理上避免自持地块。

自持地块很可能作为长租公寓出现在天津市场。

目前天津自持地块中，住宅自持地块(不含商业和安置房)主要分布在城区周边和远郊。西青是环城最大的城市，大部分位于吴京镇，其次是张家窝和中北镇。津南和北辰分别有两个街区。津南集中在海椒园区，北辰是科技园工业园所在地。

远郊主要集中在武清的小朱庄和黄庄，各4块。冀州2块钱，我宁愿要一个。

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所以如果我们拥有的房子不在这些区域，它们会有一些优势。如果以后打算租房投资，最好尽量避开这些地方。

2.产品以中大型为主。

目前天津市场的长租公寓以小户型为主，而我们现在的房子，老一点的要55-60平米，新一点的要80平米，这是一个优势。客厅空会比长租公寓舒服很多。

3.专注于“老”和“小”客户。

我们看到目前市场上的长租公寓产品，主要是针对年轻人的，所以现在你可以放开你的年龄段，针对一些有孩子和老人的家庭。有孩子的家庭需要有人帮忙照顾孩子，所以一定需要更大空的房间，而且还要保证孩子的独立性和私密性，往往会选择租大户型。另外，如果家里有老人，也要照顾老人，也会选择大户型，方便居住。