金辉在哪里(金辉在什么地方)

今天的地球拍卖结束了。

福利中心北地块9 #最终被惠今以溢价率7.8%，楼面价5176元/平方米竞得。

这不是重点，重点是——又是惠今，而且是在高新区。

作为高新区的专业户，惠今应该是拿地面积最大，频率最高的房企。算上这块地，惠今已经参与了高新区6个项目的开发建设。如果加上猴嘴北，就有9个事件。仅在这两年里，惠今就获得了三块土地。近年来，连云港惠今始终注重质量提升。现在，惠今这出猛戏背后的野心可想而知。

福利中心北地块共约120亩，容积率≤2，建筑密度≤22。从地段上看，比去年年底拍的四季金辉观澜地块要好。远离公路，西侧是东延河；从地价来看，按照竞买条件，必须配建3%的保障房、社区房和幼儿园，而该地块实际成交楼面价接近6500元/平方米。相对于周边二手房12000-13000元/㎡的成交均价，还是有一定的利润空。据相关人士透露，此次地块将引入来自惠今的绑云产品，算是惠今规格更高的系列产品。相比其他高价地，可以说是赢在了起跑线上。随着惠今对品质的追求，万达板块未来将有另一个值得期待的物业。

万达板块，作为高端富人区，万达板块的房子不仅仅是简单的房产。

对于房企来说，在万达板块开发一个项目，无异于在这块稀缺的土地上插上一面标榜自身品质/高端的旗帜；对于购房者来说，随着优质地块的不断供应，楼盘的陆续售罄，万达的板块房源少了一套。可以预见，未来购房者进入万达板块的机会会越来越少。

如今，万达广场、行政审批中心、德惠商务大厦、农业发展服务中心、连云港实验学校、新世界文化中心等万达板块的项目陆续进入尾声。，一个高大的万达板块的形象变得更加清晰。

看市区，连云港主要有恒大、碧桂园、惠今三家品牌房企。

截至目前，恒大有四个项目，分布在高新区、滨江新城、开发区。在恒大的林西郡，恒大的御峰，恒大的翡翠湾在售，新品牌还没有公开。严格来说，恒大很少在一级土地市场拿地。恒大林西郡是从别人手里购买的，恒大御峰和恒大翡翠湾是基于历史问题收购的。

碧桂园是县级区域最大的房企，但市区只有5个项目，分别位于滨河新城、海州城南、高新区。其中新海云谷、凤凰苑、观山苑在售。从公开的土地市场来看，从滨河新城的连云港碧桂园、海州城南的官山花园、高新区的凤凰花园拿地，遍布新区。

而惠今应该是公开土地市场举牌数量最多的三家房企，也是唯一一家扎根于一个区域，尤其是万达的房企。

从开发商的角度看，惠今为什么坚持在高新区拿地？

一般情况下，高新区应该是连云港所有新区中最安全的一个区，也是购房者最能接受的一个区。对于房企来说，自然是安全系数最高的板块。在这一点上，可以看出惠今的土地收购风格是比较稳定的。

我总结了一下过去7年房产成交排名靠前的区域，最频繁上市的板块是原新海新区。这也可以横向证明上述观点。

另外，纵观目前主城区所有板块，房源较多的板块是新浦主城区、海州南部、凤凰新城、原新海新区。不过海州城南和凤凰新城最迟明年上半年结束。届时，市场上的可售房源将主要集中在新浦城区和原新海新区。在原新海新区，花果山大道西相当受购房者接受，盘内项目有财新铂金府、四季金汇观澜、今日新地块等。相比财新的高总价和观澜的高速度，如今的新地块显然受众更广，优势更高。如果产品有吸引力，去除它相对容易。

最后，惠今在高新区积累了太多的客户资源和人际关系。这些无形资源对新项目管理非常有利。

结论:

对惠今来说，这个项目确实与这个项目相似。万达板块就像是惠今地产的“标准化生产线”，位置熟悉，价格稳定，产出源源不断，口碑良好。看看过去交付的四季金辉，再看看未来交付的四季金辉观澜的“剧透”，就能猜到接下来的剧情了。

在当今的市场环境下，标准化生产-快速销售是开发商的最佳模式。

如果这个地方还有一些购买力，那就更好了。再用一点:总价思维——惠今之前在万达板块的项目基本都是高层，面积小，总价可控。

一句话:开发商不会放弃每一块好地，也不会贸然竞拍土地。这是一次理性的土地拍卖。

让我们共同期待2020年香港城楼市会有更多的优质楼盘出现，提升连云港的房地产发展水平。