二手房和新房哪个划算(贷款买新房还是二手房划算)

在高房价的压力下，现在刚需买房，房贷是唯一的拐杖。但从办理按揭的流程来看，需要先签订购房合同，交了定金和首付后，才能拿着购房合同去银行办理按揭贷款。在签订的合同中，我们需要约定后续款项的支付时间，但房企和房东并不是在做慈善。想什么时候付尾款都可以，时间是有规定的。为了防止作弊，会设置违约条件。

购房者不能按时交钱，一般主要有两个原因。一个是房贷额度收紧，申请量萎缩，拿不到剩下的钱，面临延期交房。另一种是抵押贷款延期，超过合同约定的时间。这是购房者的问题，最后的损失只能由购房者承担。

但是现在这两个麻烦同时出现了。据《经济参考报》报道，目前在广、成、Xi安等地，部分银行的贷款额度比较紧张，贷款周期比以前更长。新房和二手房都幸免。

很多人都很焦虑。他们以后就不能买房了吗？幸运的是，不仅仅是资金短缺。相比二手房，新房的贷款周期更短，也就是说，买新房的时候，房贷延迟期不会太长，违约风险会降低很多。

而且我觉得新房相比二手房还有一个优势，就是价格更透明，因为二手房都是个人的房子，很多刚需买房的人都要付出空家庭的积蓄，不仅仅是为了居住，更是作为全家最大的投资。既然是投资，他们希望获得收益。如果一所房子想要盈利，它就要溢价出售。

从这个逻辑上看，二手房除了成本价，还有持有房屋的成本，以及心中的预期收益，这些都会加到房屋的售价上。其实二手房的房价泡沫比较大。虽然今年很多城市都公布了二手房参考价格政策，但只有少数城市进行了试点。全国上百个城市，大部分二手房都在继续涨价，而且都是个人房。政府很难完全知道售价是多少。

但是新房不一样，每个城市都有备案价，房企不能把价格抬得太高。否则作为一个目标很大的企业，很快就会被监管部门盯上。所以有了这个优势，新房的价格泡沫就会少一些，购房成本也会降低很多。

可能有人会认为，按照上述说法买新房是迫不得已？我觉得我错了，因为除了房价，新房的优势其实远远大于二手房:

首先，房子的年龄和质量

新房是全新物业，房龄短，品质好，居住舒适度高。但是二手房已经住了好几年，十几年，房龄高，质量远不如新房。如果房东之前租过，精心装修过，质量问题可能会隐藏的更多。

第二，心理安慰。

不用担心新房子被陌生人住。如果你买了房子，你是唯一的拥有者。但是，很难保证有多少人住过二手房，有些甚至属于凶宅。想到这些未知的问题，你和你的家人在以后的生活过程中就要提心吊胆了。