现房销售具备条件（商品房现房销售备案）

现房是指消费者在购买时可以购买并入住的商品房，即开发商已完成所售房屋大规模产权证的商品房。那么，现房什么时候全国卖，为什么全国不卖现房，现房怎么交增值税？

1.现有房屋销售何时在全国范围内实施？

1.现有的房屋销售何时在全国范围内实施？近日，运行了25年的“商品房预售”终于落下帷幕，房地产市场正式迎来“商品房现售”时代。

3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场稳定健康发展城市主体责任制的通知》。

2.核心内容是建立房地产市场稳定健康发展的城市主体责任制度，创新性提出发展安居型商品房，以及实施当地居民多套住房限购政策和现有商品房销售制度等。

3.为解决商品房预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、房屋延期交付、配套设施不落实、违规销售，甚至开发商收钱跑路等一系列问题，《通知》提出对商品房预售制度进行改革，自文件印发之日起，新增建设用地商品房将与现有的房屋销售制度同步实施。

4.根据国家《商品房销售管理办法》，现房销售的房屋应当通过竣工验收，并具备供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施。可以交付使用。

由此，海南成为全国首个实行商品房销售制度的省份，也是疫情期间首个加码管控的省份。

这房子是用来住的，不是用来投机的。这将有助于抑制投机性房地产投机，对中国房地产市场的稳定发展具有重要的现实意义。

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第二，为什么国家不实行现房买卖？

1.国家为什么不实行现房买卖？原因是开发商如果不卖期房，不卖现房，会面临很大的资金压力。一个小规模的普通住宅项目，开发商需要大量的资金流，开发周期通常需要一到两年。在此期间，如果不支付预售款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。

2.现有房屋销售的风险太大。预售在建成前售罄。现有房屋销售在建筑完工后出售。如果销售情况不尽如人意，会给开发商带来很大的滞留费用。

3.买期房的时候，只能看到沙盘和平面图。实际交付会是什么样子？买家根本无法完全了解。特别是有腰线的楼层，用于建筑装饰。当买家购买时，他们并不知道。只有当他们交出房子时，他们才能发现自己的房子和别人的不一样。既有房屋的通风采光可以直接看到，而拍卖行只能靠猜测想象。

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3.现有房屋销售如何缴纳增值税？

根据《中华人民共和国国家税务总局公告第18号》，现有房屋销售、一般纳税人和小规模纳税人如何缴纳增值税，具体如下:

1.一般纳税人

第十条:一般纳税人以预收款方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款时按照3%的税率预缴增值税。

第十一条:预缴税金按下列公式计算:

预缴税金=预缴÷(1+适用税率或征收率)×3%

适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算；适用简易计税方法的，按照5%的征收率计算。

第十二条:一般纳税人应当在预缴税款次月的纳税申报期内向主管国家税务机关预缴税款。

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2.小规模纳税人

第十九条:房地产开发企业小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)以预收款方式销售自行开发的房地产项目，应当在收到预收款时按照3%的税率预缴增值税。

第二十条:预缴税金按以下公式计算:预缴税金=预缴÷(1+5%)×3%

第二十一条:小规模纳税人应当在预缴税款次月的纳税申报期或者主管税务机关核定的纳税期限内向主管税务机关预缴税款。