等额本金提前还款吃亏(等额本金提前还款技巧0

平均资本和等额本息是贷款的两种还款方式，月还款额和总利息不同。那么一般资本提前还款会亏损的原因是什么呢？为什么平均资本的第七年仍然划算？在平均资本的本金和利息相等的情况下，哪一个更划算？在接下来的内容中，边肖将向大家详细介绍。

一、一般资本提前还款会亏钱吗？

关于提前还款的问题，很多人认为平均资本在提前还款中已经亏钱了。为什么呢？

1.很多人认为银行利率比较低，其他投资收益超过房贷利率。尤其是公积金贷款，利率更低。很多人认为与其提前还贷款，不如用提前还的钱投资。这样，按照目前相对安全的金融投资产品来看，有少数收益率在5%以上。

2.还有通货膨胀的问题。目前的官方通胀率为7.5%。如果按照现在的通货膨胀率来计算，那么20年后，我们现在认为的高利率其实也不算什么。

3.另外，如果平均资本提前还款，可能会有一些违约金。

事实上，许多人对平均资本提前还款的消费有不同的看法。很多人认为“无债一身轻”，投资有风险，而且时间还早，不想亏也不想亏。但是，有些人更擅长理财，所以他们可以用这笔钱来赚钱，但需要注意的是，投资是有风险的。

第二，为什么第七年的平均资金还是划算的？

很多人因为当时资金短缺而选择贷款，但总是越来越好。一般他们在贷款的中后期有足够的资金能力，所以会选择提前还款。至于提前还款，为什么平均资本第七年还是划算？

1.平均资本的还款方式，在还款过程中，本金不变，利息逐月减少，每月还款次数减少。与等额本息相比，平均资本的总利息支出会更低，但前期支付的本息更多，还款负担也在逐月递减。

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2.就平均资本中的提前还款而言，第七年提前还款是否划算，主要看贷款的具体期限。如果等额本金还款期已过1/3，由于平均资本将贷款总额均分为成本，还款利息按剩余本金计算。因此，本金数额越晚，剩余本金越少，因此产生的利息就越少。

3.所以在这种情况下，当还款期限超过1/3时，借款人已经偿还了近一半的利息，后期偿还更多的是本金，利息水平对还款金额影响不大。如果还款期限小于1/3，比如贷款30年，平均资本第7年还款是划算的。但是如果还款期限已经超过1/3，比如贷款是20年，那么这个时候就不太划算了。

第三，平均资本和等额本息哪个划算？

对于等额本息哪种平均资本划算的问题，首先要知道平均资本和等额本息的区别。

1.平均资本

平均资本是指在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还剩余贷款产生的等额本金和利息。

一般资本的还款方式，其每月还款本金金额是固定的，但利息越来越少。

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2.等额本息

等额本息是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。

那么平均资本和等额本息哪个更划算呢？平均资本与等额本息的主要区别在于每月还款的固定金额不同，而在利息方面，平均资本的总利息较少。

但实际上，在平均资本中，还款前期还款压力相对较高，而等额本息的还款方式相对较低。所以各有利弊，没有一定的性价比理论。