国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
为了买房，大多数人选择向银行借钱。贷款买房一般有两种选择:平均资本和等额本息。那么平均资本和等额本息有什么区别呢？
等额按月还本付息的本金和本金相同，每月还款总额相同；普通资本每个月支付相同的本金，但利息逐渐减少。相对而言，等额本金还款利息较少，但前期支付的本息较多，还款负担会逐月减轻。所以平均资本比较适合前段时间还款能力强的贷款人，年纪大的可以选择这种方式。等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人。
平均资本的特征:
每月还款额不同，呈逐月递减状态；是将贷款本金按还款总月数等分，加上上期剩余本金的利息，从而形成每月还款额，所以平均资本法的还款额在次月较多，然后逐月递减，越多越少。
平均资本的优缺点:
平均资本贷款采用简单利率法计算利息。每次还款结算时，只对剩余本金(贷款余额)计息，也就是说，未还贷款利息不与未还贷款余额一起计算，只计算本金。
等额本息的特点:
每月还款额相同，本质上是本金比例逐月递增，利息比例逐月递减，每月还款额不变，即在按月支付的“本息”分配比例中，上半年偿还的利息比例大，但本金比例小，还款期过半后，逐渐变为本金比例大，利息比例小。
等额本息的利弊:
等额本息贷款按复利计算。在每个还款期的结算时间，剩余本金产生的利息会和剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说还会计算未付利息，这似乎比“滚息”更厉害。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方式。
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