香河房子怎么样(香河五年以后房价预测)

几十年没发生的事情来了。我还能买房子吗？

我相信这是很多买家心中的达摩克利斯问题。

害怕前方的狼和后方的老虎――充满恐惧

买吧。怕降价，怕限购，怕限售，怕指导价，怕房产税。尤其是房产税试点授权一出来，似乎就给买房投资的热潮泼了一盆冷水，让人觉得买房投资不再是香椿。

然而，经济日报已经发表了一份文件，肯定了房地产对国民经济的重要性。你看，央行正在贷款方面采取措施，支持房地产合理融资，只需要买房。

房地产信贷紧缩的发条已经逐渐放松。在粤港澳大湾区，第一笔住房贷款的利率已经开始下降。

众所周知，每年年底，信贷额度都会出现短缺，现在的放松意味着来年的放松是肯定的。房地产，长期人口，中期土地，短期金融。金融已经放松。之前每一次放水都可能导致房价上涨。目前房地产缺水，大水漫灌基本不可能，但让活水滋润，房地产平稳运行应该没问题。

在差异化时代，选择和募集资金尤为重要。

说实话，过去的房价走势已经给了人们一个确定性。没有一个房价调控是真正成功的，房价长期上涨的趋势从未改变。但这一次，即使在专业的房地产专家眼里，他们也没有那么自信。因为国家“房住不炒”的政策，这似乎不是一个笑话。房价暴涨的可能性几乎没有，房价普遍上涨的可能性也降低了(但长期来看很难说)。但房地产作为国民经济的支柱产业和地方政府的财政来源，短期内不会褪色。中国在全球领域的经济增长优势短期内不会消退。随着经济的发展，房价长期来看还是有很大概率上涨的。

现在的问题是，去哪里买房？

毫无疑问，“长时间看人口”。我们购买流入土地的人口。即一线城市(北上深圳、广州)和新一线城市(杭州、成都、南京等)。).他们是确定的。这是一个来自全国各地的年轻人不断涌入的城市，这是一个14亿人赚取高收入的地方——他们愿意为工作机会和增长买单，在国家信贷的支持下，在那里买房对他们来说仍然是有利可图的。

然而，除了互联网新贵和金融新贵，相当一部分人仍然买不起一线和新一线城市中心区的房子。因此，购买粤港澳大湾区的东莞、佛山、珠海和长三角的萧山、苏中、花桥成为第二种选择——不，这是当事人的第一种选择。那么在超级大都市北京哪里买呢？

毫无疑问，北方三县。唯一被视为北京市政府所在地北京分中心“统一规划”的地方。也是中国北方为数不多的人口流入地之一。未来的优势在积累，铁路、地铁、公路、学校、医院等资源在积累。

三县哪里买？

现在北方三县展现了历史窗口的机遇期。燕郊地铁的开通，大厂人大学区、香河的落地，迎来了近五年的历史新低。可以说各有各的优点。如果手头有足够的钱，去燕郊盖地铁房，五年内盈利应该没问题。但是如果你的投资是8-10年。那么大厂和香河可以考虑。

大厂和香河各有优势，一是规划好，二是交通好。虽然离副中心的距离接近大厂。但是对于北京现有的就业中心国茂和望京来说，香河还是有一点优势的。从大厂到国茂望京，需要掉头，从香河到国茂望京，一条京哈路几乎可以直达，不会堵车。

两年前大厂卖2万的时候，香河卖了1.5万。大厂比香河贵33%；现在大厂的房价保持在17000元，香河却往7000元进发。价格相差140%。这是怎么回事？价值差距在扩大吗？

个人认为大厂和香河的差距拉大是合理的。人大学区是一个因素，建厂桥也是一个因素。但这些因素有那么重要吗？

不一定。首先，厂桥的开通，只是拉近了大厂与副中心的距离。但是对于华北的农民工来说，国茂和望京是更重要的目的地。工厂到工厂的桥梁可能不会大大增加大型工厂的交通优势。

其次，人大学区的开放确实对大厂的一些社区有利，但所谓的学区房正在受到冲击，大厂有很多建筑，其中大部分可能不在学区之内。所以，对于整个大厂来说，学区的增值因素并没有那么强。

香河降价很大程度上是因为R&F、荣盛等大型开发商遇到了三道红线，急于还钱。这并不意味着香河房产的价值降低。

距离北京就业高地的远近始终是判断北方三县房价的首要因素。在这方面，香河并不比大厂差多少。对于大家非常期待的革命性交通因素——地铁，大厂和香河都在“十四五”规划中失败了，他们的希望都寄托在了“十五”规划上。我们可以预见，如果大厂开通地铁，香河将大概率开通地铁。没有理由在通州的统一规划下，大厂有地铁，香河被驱逐。除此之外，香河附近还有一个国家级工业园区——国家安全产业园。

所以，我们的答案已经出来了。钱不够，博短线，买燕郊。钱不多，投资期限可以延长到8-10年，买下大工厂香河。关注学区，买一个工厂离人大学区近的小区——最好贵一点，确定一点。

求综合性价比，考虑香河。