外地人在北京买房条件（外地人能不能在北京买房）

开年后，股市虽神奇，楼市“小阳春”的消息却不断。在“就地过年”的号召下，北京不少楼盘春节不打烊，楼市表现不错。

据统计，2021年2月，北京新房总成交量为5047套，较去年2月增长282.35%，创下2018年同期以来新高，让不少“观望党”，尤其是第一批刚需人群，跃跃欲试。

最近本叔也收到了一些关于如何在后台选择区域和房产的问题。本文整理了最近在北京热销的车载托盘TOP8，供大家参考。

李嘉诚说，买房最重要的因素是地段，地段还是地段。对于刚需者来说，除了地段，还应考虑以下几点:

首先是到地铁的距离，对于刚需家庭来说，测量位置的关键不在于行车的直线距离，而在于公共交通的便利性；

其次，如果有学校，即使进不了海淀、西城的百年名校，搭上各地区重点学校的公交车也是不错的选择。

最后，商业和医疗是否齐全，日常消费，医疗，这都是我们想要更近更方便解决的。

基于以上几点，让我们来看看哪些市场领域可以选择新的优惠:

01

北-海淀山后板块

TOP1北京投资发展岚山

推荐指数★★★★

海淀北部是近年来发展最蓬勃的地区。商业、医疗等配套虽然不理想，但好在规划效益持续兑现，可见产业正在发展。此外，该区域的轨道交通规划相当全面，主要包括4条线路:16号线、13B号分裂线、19号线(东西段)，以及规划中的北联络线。

京投和岚山在这一板块的发展是春节期间北京新市场的最大卖家，30天内交付了64套。项目距离16号线起点北安河站200多米。是海淀地铁附近罕见的比赛用房，平均成交价5.5万元。摆脱“回购房”北京投资发展岚山，用TOD模式在地铁上建楼盘，自带商业综合体。

02

北-朱辛庄板块

Top20,000香月富

推荐指数★★★★

朱庄是8号线和昌平线的交汇站，8号线也是贯穿南北的大动脉。预计2021年底全线贯通。除了轨道交通，这方面的产业规划也很好，目前已经出现了明显的价格倒挂。

去年底新拍卖的土地限价不超过5.7万，最高限价为6.3万。但附近万向乐府均价上限为5.4万，最高上限为5.6万。价格优势是这个项目多次热销的最大原因。建议附近工作的互联网从业者和8号线沿线刚需者注意。

03/04

东北小口板块

奥森ONE

岳明敖海

推荐指数★★★

东小口双子座一直是大家关注的焦点。海上明月和奥森ONE其实并没有和奥森接壤，东小口双盘真正的价值是西三旗的崛起。2015年后，西三旗的产业和配套设施将逐渐成熟，未来价值将越来越明显。

奥明月由绿城运营，奥森ONE由首开+住总+建工运营。两个项目的产品配置都不错，两个地块的均价上限都是58858元/平，最高销售单价不能超过64744元/平，性价比极高，但已经处于后期，好的单位不多。

05

东巴板块

华月国际

推荐指数★★★★

2020年9月，北京自贸试验区国际商务服务区挂牌，东巴所在的金展国际合作服务区是北京自贸区的一匹“黑马”。其实东巴的条件非常好。它不仅位置优越，离望京和国茂不远，而且适合上班族居住。也是朝阳区唯一有相当空土地的板块。朝阳要发展就不能跳过东巴。

在这方面，我建议你考虑华月国际。该项目是东坝板块目前唯一在售的竞业限制房，面积74-110平方米，总价500万。是中心区乃至东坝新房价格的锚。但小缺点是目前配套设施不完善，有能力配套的可以重点考虑。

06

南庞各庄板块

保利何玥冯春

推荐指数★★★★

从北京首都国际机场到北京大兴国际机场，从望京到“南望京”，从国门到“新国门”，随着四轮程楠计划的启动和临空经济区、自贸区的发展，庞各庄板块加速崛起，成为大兴增值最快的区域。

这个板块的保利和悦，去年一开业，当天去污率非常高。项目户型经济实惠，精装三居室，总价290万，是刚需最实惠的房产。首付不到100万就能买到精装三居室，成为北京青年一站式“上车”机会。

07

南海板块

中海玉环时报

推荐指数★★★★

瀛海是8号线南段的第一站，主要是中海的地产。2020年，瀛海板块只有一个限竞房项目，质量和口碑都不错。项目距离地铁站仅200米，总价288万，9个月创造了100亿元的销售奇迹。在8号线工作的人可以专注于此。