房屋转让是房屋所有权的转移行为，是房屋买卖中非常重要的问题。那么在生活中，房屋过户需要哪些手续和材料呢？让我们阅读以下内容来理解。

1.房子过户有哪些手续？

房屋转让程序:

1.买方和卖方签订销售合同。

买卖双方协商一致拟买卖房地产的位置、产权、成交价格后，买卖双方将签订正式的房地产买卖合同。

2、接受房地产管理部门的检查。

买卖双方到房产所在地的房产管理部门办理请求手续后，管理部门应核对相关文件，核对产权，到现场进行必要的询问，评估人员会对买卖的房产进行评估。

3.契约转让

房产管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限报相关责任人批准后，告知买卖双方办理契证签署手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方凭买卖合同及相关文件资料到买卖管理部门办理签约过户手续。出卖人必须提交房屋所有权证或权属确认书；身份证或其他有用的身份证明；如果房屋是共有的，同意出售的其他人的书面意见。

4.办理产权手续

房屋买卖双方到房地产交易办公室办理买卖过户手续后，买受人应到房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权的办理登记，换领新的房地产证。

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二、房屋产权转让需要哪些材料？

(一)不动产转移登记申请表；

(2)申请人的身份证明；

(三)不动产权证书；

(4)相关行政机关的行政决定、房地产买卖合同、(需要提交的，应提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与书、或经公证的房地产继承文件、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(六)人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书、协助执行通知书，申请强制移送；

(七)非法人企业、组织转让房地产的，应当提交其产权部门批准的批准文件；

(8)行政划拨和降低地价的，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和土地价款清偿证明；

(10)政府福利性商品房须报相关主管部门批准；

(11)提交拆迁补偿协议；

(十二)房地产共有人同意转让的意见；

(十三)收购、合并企业，应当提交有关部门的批准文件；

(14)国有企业或其他组织之间的房地产分配，

(十五)法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

在房屋转让的情况下，买卖房屋或赠送房屋的一方或双方应纳税，并缴纳个人所得税、营业税、契税等。根据实际情况。但在房屋转让的情况下，如果需要缴纳个人所得税、营业税以及相应的交易税，可以不经当地税务局批准，直接办理过户手续。