小产权房指的是什么（小产权房和商品房有什么不同？）

现在我们经常听到“小产权”这个词，尤其是在乡镇，很多建筑都是小产权房。那么小产权房是什么意思呢？什么样的房子是小产权房？它和普通商品房有什么区别？先来介绍一下什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？

现在我们经常听到“小产权”这个词，尤其是在乡镇，很多建筑都是小产权房。那么小产权房是什么意思呢？什么样的房子是小产权房？它和普通商品房有什么区别？先来介绍一下什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？

什么是小产权房

1.从某种意义上说，小产权房只是一个统称和通称，而不是法律形态上的正式称谓。其实主要是指乡镇政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证。从法律意义上讲，不构成不动产物权。目前通常是指村集体组织或开发商以新农村建设或农民自己组织的“商品房”的名义出售的建在集体土地上的房屋。

2.一般来说，小产权房有两种:

田玉娥花园4.25分

白沟新城兴胜北大街13241240122在售住宅北京周边低密居所12000元/平方米

第一类是在集体建设用地上建造的房屋。一般这样的房子都是属于集体的，除了集体内部员工，没有人能买。

二是在集体企业用地或非法占用耕地上建房。

小产权房和商品房有什么区别

1.与我们平时接触的商品房最大的区别就是小产权房没有土地出让金，也没有开发商来挑动，所以小产权房的价格一般都比普通商品房低很多，甚至有些地区只需要1/5的商品房。正是因为这个原因，大量城市居民偷偷购买风险极大的小产权房。

2.正是因为小产权房拿不到国家直接颁发的产权证，所以很多人认为买小产权房是违法的。其实这种说法并不正确:根据国家法律，只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑，中国法律允许在农村集体土地上建设住宅，所以并不是说农村产权房违法，而是小产权房有很多限制。

3.目前，一些小产权房只是在销售中与法律相冲突。根据中国法律，农村集体土地使用权不能出售或出租用于非农建设，农村宅基地属于集体所有，但村民只有使用权，所以如果他们把房子卖给城市居民，就不能得到法律承认。

4.从上面的描述中，我们知道农村产权房只能在集体成员内部转让和置换。不得转让或出售给非本集体成员的第三方。基于小产权房的上述特点，城市居民在购买小产权房时会承担很大的风险:

1)由于小产权房不具有商品房的法律性质，因此关于商品房的法律规定不能适用于小产权房，签订的购房合同不受法律保护。买家和开发商一旦发生纠纷，买家无法通过法律途径解决，只能白白赔钱，小产权房的质量相对得不到保障。

2)一旦购房人与开发商签订了购房合同并付款，如果上级部门要对农村产权房进行整顿和拆除，那么购房人就会陷入已经交钱却拿不到房的境地；同时，由于农村产权房缺乏合法产权，购房人无法获得相应的拆迁补偿。

3)由于农村产权房不具备商品房的法律特征，其发展无法得到银行贷款的支持。大连的发展基金不受银行和相关政府部门的监管。一旦开发商的资金出现问题，这个项目可能会成为未完成的项目，这对买家来说是一个很大的损失。此外，由于开发商不合格，房屋本身的质量也无法保证。

4)现在很多人买房是为了涨价，但是小产权房不能得到法律的认可和保护，所以即使买了也不能转让或转移。对住房影响很大，不能用于房地产盈利。

以上我们为大家介绍的是小产权房是什么，小产权房和商品房有什么区别。看完上面的介绍，应该对小产权房有所了解。我们知道买房对我们来说是一件大事，所以我们需要谨慎，不要轻易购买小产权的房子来保护我们的利益。