公积金贷款手续（公积金贷款买房流程详解）

公积金贷款购房的条件是:申请人在本市具有常住户口或有效居住身份，签订合法有效的购房合同或协议，按规定比例支付首付款，并有能力按时偿还贷款本息。符合上述条件的申请人可携带《住房公积金贷款申请审批表》和有效个人身份证件到公积金管理中心申请公积金贷款。

如何从公积金借钱买房

1、具有本市常住户口或其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；

3.有稳定的工作和收入，有按时偿还贷款本息的能力；

4.申请贷款前6个月按月足额缴纳住房公积金；

5.个人信用不错。个人信用报告中，申请贷款前两年个人贷款最长逾期不超过3期(含)，累计逾期不超过6次(含)。因银行管理等非借款人原因导致的逾期贷款不计算在内；

6.不存在其他可能影响贷款偿还能力的大额债务；

7.每月用于偿还各类住房贷款的费用，包括拟申请的个人住房公积金贷款，不得高于家庭月收入的50%，扣除每月还款费用后的家庭月收入不得低于本市最低生活保障标准；

8.法律法规规定的其他条件。

公积金贷款购房申请材料

1、住房公积金贷款申请及审批表；

2.借款人及配偶的户口本；

3.居民身份证；

4.结婚证原件；

5.单身人士需提供民政部门出具的单身证明和离婚证原件；

6.合法有效的采购合同；

7.房屋开发单位营业执照复印件；

8.《商品房预售许可证》(拍卖行)；

9.《商品房销售许可证》；

10、竣工验收合格证；

11.大房证明复印件；

12.涉及抵押或者质押担保的，应当提供抵押或者质押权利的权属证明原件；

13.涉及担保的，担保人应当出具提供担保的书面承诺原件；

14、借款人已支付超过规定比例的所购房屋价款首付款文件；

公积金贷款买房流程

1.预备考试

住房资金管理中心将对申请人提交的材料进行初审，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，中心将出具《抵押审核评估通知书》。

2.估价

申请人持《抵押物审核评估通知书》到中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。经济适用房不需要评估。

3.审计

申请人持评估机构出具的评估报告及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。合格的，由中心出具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知书》。

4.办理担保手续。

申请人持《住房资金管理中心委托贷款调查通知书》按照自己选择的担保方式办理担保手续。选择抵押+保证方式的，保证人应当出具书面保证函；如果选择抵押+保险或第三方担保的方式，应在保险公司投保或在担保机构办理委托担保手续。

5.签订贷款合同。

6.住房资金管理中心与受托银行签订委托贷款协议。

7.借款人直接向住房资金管理中心申请贷款，受托行业可以根据需要收集借款人的申请材料，提交住房资金管理中心审批。

8.住房资金管理中心核定每笔贷款的金额、期限和利率后，与受托银行签订委托贷款合同。

9.按照委托贷款合同，受托银行将分别与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》、《住房公积金委托贷款担保合同》后办理贷款手续。

10.受托银行直接将贷款转入卖方在受托银行开立的指定账户。