上海是中国的经济文化中心，房价还高。上海买房首付多少？今天PChouse就为大家一一解答。

在上海买房首付主要看你用什么样的方式买房。如果用普通商业贷款买房，首套房首付比例为40%，二套房首付比例为50%。如果用公积金贷款买房，那么90平米以下的房子首付比例是30%，90平米以上的是45%。使用公积金购买第二套房产，无论面积大小，首付比例均为50%。

更要注意上海的限购政策。在上海符合限购条件才能买房。在上海买房解决不了落户问题。这些都是你要注意的问题。

通过这段时间的咨询，很明显更换的客户越来越多，未来几个月可能是更换的最佳窗口期。

01第三个价格更低&认房认贷。

上海是全国限购限贷最严的城市。

首先，上海既认房又认贷。只要你在全国都贷过款，那么在上海买房算二套资格，普通房首付50%，二套改善70%。假设一套1000万的房子，首付可能在700万左右，这对于中国90%以上的家庭来说是一件非常困难的事情。

所以在上海，第一代很重要。

其次，从2021年8月开始，“三价低”政策的出台，对于本来就改善困难的家庭来说，雪上加霜。比方说一套1000万的房子。三项价格下调后，实际首付约850万元，比政策前的700万元多了150万元。对改善的需求太不友好，甚至在我眼里是矫枉过正，极其苛刻！但是，没有办法。政府必须这样做。首付降低了，上海房价涨得更快了。

02政策稳定期和信贷宽松期

2021年的上海楼市，几乎整年都在制定政策。121新政以来，上海增值税由五年改为两年，离婚后购房资格受到限制。

然后，堵住了增加购房资格的两个途径，拍卖行和礼品屋。

以上是关于限购的调整。但是，并没有阻止上海楼市的火爆行情。直到8月，三价低政策彻底锁定市场。

这么多政策出台后，上海也是全国限购最严的城市，也是限购时间最长的城市。

去年下半年，上海二手房成交量维持在1万-1.5万套左右，远低于牛熊分界线。没有数量，就一定没有价格，这就达到了调控的目的。因此，去年9月以后，我们认为上海楼市已经到了政策底部。

俗话说，最好的利润空是最好的。全国大环境不好，杭州和成都这两个全国最强的新一线城市都出台了楼市松绑政策。

可以说，目前国内除了北京、上海、深圳，其他城市几乎都没有买房门槛。

在这一轮上海疫情中，上海经济受到重创。可以预见，上海不会出台任何强化限购的政策。

那么，后续的上海楼市政策会有怎样的变化？

在我看来，接下来的上海楼市将会是沿边放松。同时，国家一直提倡“二孩三孩”政策。所以，对于上海本地家庭有两个孩子，外地家庭有两个孩子的家庭，是否会有一个额外的购房资格，就有了一些想象空。

至于网上其他关于限购政策调整的传言，不要相信。

上海经济振兴50条中提到中小微企业贷款需要支持，自然理解。

即使你已经借了钱，没有资格做第一笔贷款，还是有办法再给你一次机会做第一笔贷款。

下半年银行个人住房按揭利率会继续走低，审批和放款速度也会大幅提升，这也增加了楼市的流通量和成交量。

03户口政策将继续放宽。

关于振兴经济的第50条提到放宽户口。可以预见的是，下一步无论是户口迁移、应届毕业生落户还是海归落户，都会有一定程度的放宽。

比2021年放松多了。

这也为上海提供了新鲜的购买力。

04写在最后。

俗话说，太阳底下无新事。在全国楼市宽松的大背景下，上海楼市即使不变，也已经有回暖的趋势。没有这次疫情，上海的小阳春是一定的。如果上海适当放松，那么市场一定会得到正反馈。

对于置换和改善型客户，上海置换的窗口期已经来了，请珍惜这次机会。