多少层最好(楼要几层最好)

房子是“大件”，占大部分家庭资产的80%以上，因此可以视为家庭财富的象征。不仅如此，一套房子的位置、户型、楼层、物业，更关系到持有人家庭未来几十年的生活幸福指数。尤其是在房价“高得离谱”的今天，买房越来越难，换房的机会也越来越少。根据国家统计局的数据，2021年上半年末，全国新房均价高达10720元/平，这意味着买房的起步价将是百万元，而这还只是全国均价。在四大一线城市“北上广深”，贷款购房门槛提高到200万。因此，“买对房子”对于普通工薪阶层来说尤为重要。

以前人们买房喜欢遵循两个原则:买高不买低，买单不买双。“买高不买低”是指买房特别喜欢最高的楼层，而对于较低的楼层，则非常排斥。根本原因是大家潜意识里觉得高楼层有几个好处，视野好，通风好，采光好，蚊子少，以后住起来会很舒服；但是“买单不买双”完全是受传统观念的影响。比如4、8、14、18层都买不到。因为不吉利，这些地板也被称为“老式地板”。

一位做了10年新房销售的资深置业顾问透露，在实际买房过程中，其实很多人根本不选楼层，在楼层选择上很容易妥协。根本原因是大部分购房者都是新购房者，经验不足，想当然地认为地板对居住体验影响不大。其实这是大错特错。同一栋楼不同楼层的居住体验差别很大。有的楼层第一天会喜欢一辈子，有的可能第一天就开始被嫌弃。

对于普通刚需购房者来说，买房是一个很大的考验，尤其是在楼层上。一旦选错了，可能会后悔一辈子，活的不舒服，以后可能很难转手。毕竟现在房价这么贵，如果因为销售套路买错了“楼层”或者买了一些“劣质楼层”，就没有回旋的余地了。

选楼层买房，特别强调“买高不买低”对吧？当然，高楼层确实有视觉、通风、采光等优势。，但不可否认的是，高楼层未来在电梯依赖、高空高空坠物、水电消耗、消防、未来维护、改造拆除等方面都会面临很多麻烦。

近年来，受专家“高层住宅未来可能成为贫民窟”的观点和国家出台的“限高令”影响，很多人的购房逻辑发生了明显变化——从过去的“盲目购房到追高”，开始偏好购买中低层。尤其是30-40层的超高层住宅顶层，很多购房者都明确表示“不考虑”。

这是一个非常好的现象，因为这意味着很多人从居住舒适和未来问题的角度开始理性选择地板。即便如此，现实中很多人面对几十层楼也会很迷茫。尤其是对于第一套房子或者换房经验不多的人来说，选对楼层还是很困难的。所以在买房选楼的时候，借鉴专业人士的经验显得尤为重要。

最近几天，笔者一直在和一个买房八次的懂行的人交流，一个专业的建筑师。我们根据懂行的人选择地板的经验，以及建筑师从专业角度对好地板的构想，整理出了几个购房者需要了解的“选地板法宝”。需要提醒的是，这些经验更适用于18层以上的高层住宅。因为别墅、平房和小高层住宅等。，楼层本身不高，而且层间距大，容积率低，公摊面积小。所以基本上每个楼层都还不错。大家可以根据自己的喜好和经济能力来决定。这几种房子的层高不会像高层住宅那样对以后的居住和转手产生严重的影响。

一是有“三层楼”不建议购买。

1.腰线层。腰线是开发商为了建筑美观而做的装修。比较好看，有层次感。腰线位置没有特殊要求，一般在2、3楼，或者12、13楼，有的在16、17楼。当然，并不是所有的建筑都有腰线。既然腰线层是为了美观，那肯定会牺牲一些优势。比如腰线层的地板，平时容易积灰积水，很难清理。最重要的是“碍眼”，尤其是客厅阳台突出的腰线，不仅影响采光，还会遮挡视线。此外，建筑师透露，现在很多开发商为了省钱，很少直接放腰线，而是后来“贴上”或者“挂起来”，比如大理石干挂，预制水泥用膨胀丝固定，或者在泡沫上贴一层漆，用胶粘砂浆粘上。这样会导致家里容易渗水，久而久之，墙体就会发霉。

2.设备层。楼层是指高层建筑的某一层，其有效面积全部或大部分用作空、给排水、电气、电梯机房等设备的布置。建筑师透露，高层建筑的设备层一般在地下室或顶层。当然，也有一些超高层建筑，设备楼层超过100m的接近中层，比如33层和16或17层，这种情况比较少见。为什么设备不推荐？原因很简单，设备层的单价一般不低，但是缺点很明显，就是设备在运行时有噪音和电压辐射。尤其是夜深人静，没有白噪音的时候，设备运转的轰鸣声会清晰地传到耳朵里，对睡眠影响很大。

3.顶楼。不建议买顶楼。一方面，上面有风井、电机、电梯卷扬机等设备。另一方面，等电梯要花很长时间。更重要的是，顶楼容易漏水。可能有人会说现在防水技术先进，一旦按照最高标准防水，最多能保证一二十年不漏水。说了这么多，实在受不了无良开发商。尤其是近几年，开发商普遍“缺钱”，会想尽办法省钱。所以我们不要对顶楼的防水技术有太大的期待。当然，15年以上的“老破小”顶楼防水问题就更棘手了。

除了顶楼防水不好，容易漏水，还有夏天日照强，室内温度高，冬天风大，室内冷等缺点。不是说顶楼现在买不到，只是从专业角度来说，顶楼的弊端很明显，入住后会比较麻烦。如果购房者有其他楼层可以选择，知情人士建议最好不要选择顶楼。如果已经购买了顶楼，也不用太着急。新房顶楼的防水有5年的保修期。如果5年内出现渗漏，可以找开发商维修。5年后，如果业主仍有顾虑，知情者建议顶楼住户可自费按高标准重做防水。

第二，不管楼层多高，这三层都是“黄金楼层”，懂的人可以告诉我们为什么。

有些人可能会奇怪，为什么不管楼层多高。现实中的房子类型很多，从2层到40-50层都有。这里需要说明一下，懂行的人所说的“不管楼层多高”，其实指的是高层住宅和超高层住宅。这些房子的高度一般都超过18层，有的甚至能达到30-40层。本文所说的“黄金楼层”，其实就是对这类住宅的分析。需要注意的是，其实现在的叠拼别墅和新建的带电梯的7层别墅都是高端住宅，一般采光通风等开发商在规划设计之初就已经考虑到了，这些购房者不必太在意。但这类相对高端的房子，单价和总价一般都比较高，决定品质的是真实的价格。

首先是当之无愧的“中间层”。

这就是传统意义上的“黄金楼层”，也是普通大众比较喜欢的好楼层。一般位于整个楼层的1/3-2/3处。比如总高20层的房子，“中层”指的是7 -13层。这个楼层真的集合了所有楼层的优点:采光、视野、通风基本没有问题，同时也不会过度依赖电梯。即使断水断电，业主也可以从踏步梯上下楼梯，不至于像顶楼一样精疲力竭，上气不接下气。而且还可以实现消防救援，不会有安全隐患。目前消防救援的高度一般可以达到50-60米，按每层3米计算，可以满足17-18层的救援工作。

二是“4-8”层。

如前所述，受专家认为高层住宅二三十年后可能成为贫民窟的观点影响，现在很多人买房时都主动避开二三十层的高层。本质上可以理解为“未雨绸缪”——新交付的新高层建筑可能不会有太大问题，但随着居住年限的增加和后期维护管理不善，高层建筑的弊端会逐渐显现，电梯故障率高，水压低，水压小。

当然，另一个不容忽视的原因是，中国的基本国情决定了很多人不得不改变买房选楼的思维，即中国已经进入“老龄化”社会，未来十年我们将继续走向“深度老龄化”社会。这意味着，在未来，更多的老年人将选择较低的楼层。在懂行的人和建筑师眼里，无论多高的建筑，其“4-8”层也是理想的“黄金楼层”——接地，同时也满足采光、通风等硬性要求。最重要的是，这层楼更适合老人居住养老:想运动就爬楼梯，不想运动就坐电梯。而且高层住宅的电梯通常设计为两梯四户和两梯六户。所以，即使其中一部电梯出现故障，也不用担心下不了楼。当然，最坏的情况，两部电梯同时停的时候，爬楼梯下楼也是可以接受的。

第三层是“VLPNV”层。

“VLPNV”的概念是最近两年才流行起来的。一般来说就是一套房子的五大性能优势:通风、采光、私密、噪音、视觉。懂行的人直言，虽然很多人没听说过这个概念，但很多人在买房时会考虑这五个方面的表现，尤其是在年轻人的圈子里，这是很看重的，所以这个楼层也可以称为“黄金楼层”。但是，有的人考虑周到，有的人考虑不周。总之，好房子有这些共同的特点，坏房子在这方面或多或少都有缺陷。

那么“VLPNV”指的是哪几层呢？建筑师解释说，通俗点说，就是介于“中层”和“顶层”之间的一层，比如总高度为30层的房子。“VLPNV”楼层为18-22层。知情人士指出，这种地板的优势非常明显。首先，开发商定价不高，相当于顶楼以下四层的高单价。“VLPNV”地板经济实惠；其次，购房者的通风、光线、私密性、噪音、视野，“VLPNV”地板都满足需求；再者，一栋楼里的设备层、腰线层和“VLPNV”完美错开。

对此，笔者也有话说。我买的高层房子总高度是24层。根据“VLPNV”理论，14-18层是“黄金楼层”，笔者买的正是15层。从三年多的居住体验可以看出，这个楼层在采光、视野、通透、电梯、消防等方面几乎无可挑剔。

结论:以上建筑师提到的三层楼都属于“黄金楼层”，有见识的人也说过原因:总体来说，这三层楼利大于弊，逐渐受到市场追捧，尤其是“4-8”层和“VLPNV”层，是老年人和年轻人的最爱。对此，大家在买房时都需要了解。

知识渊博的人和建筑师所指的“黄金层”是“标准答案”吗？不，当然只是相对的。俗话说，萝卜青菜各有所爱。现实中，购房者要根据自己的居住需求、经济能力和喜好来选择楼层。还是那句话，未来无论任何一个城市，低密度高品质的别墅、洋房、小高层都是“王牌”，但这几类楼盘的价格都很贵，不是一般大众能买得起的。所以，即使我们一直强调未来高层住宅的隐患很多，但因为资金紧张，也不是不能买。买的时候只要记住两个原则:一是尽量买大品牌开发商的房子，相对有保障；第二，尽量买高层住宅的低楼层。低楼层虽然会牺牲采光通风的优势，但在安全问题、电梯故障、上下楼梯、供水等方面有明显加分。