国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
2 .平均资本
平均资本是指在还款期内平均划分贷款总额，每月偿还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。
平均资本初期，产生的利息更多，月供也更高。随着用户还款，每月还款本金不变，但还款利息会随着贷款本金的减少而减少。
这种还款方式的计算比等额本息简单多了。
△来源:房天下
规则是每个月的差额为p×i，第一个月的月供最高，为p×i，以后的月供逐月等量递减，递减量为P× I。
在…之中
I为月贷款利率，即0.4875以上；
P=P÷n，p为贷款本金总额，n为每月贷款期数。
以贷款100万为例，还款期限为30年。那么月供就是本息之和。
本金不变，每月本金2777.77元；
利息是一个月不还本金产生的利息。
如果房贷利率为LPR 120BP，即房贷利率为5.85%，那么月利率i=0.4875%(即5.85%÷12)，首月利息为4875元，首月还款为2777.77 4875 = 7652.77元。
第二个月未还本金的利息为1，000，000元减去2，777.77元，即4，861.45元，次月月供为7，639.22元。
以此类推，第三个月的月供为4847.91 2777.77=7625.68元。月供减少约13.54元。
……
无论是等额本息还是平均资本，如果你不会算或者懒得算，可以借助房贷计算器。
△图来源网络
3.哪个性价比更高？
问题来了。100万元贷款还款期30年，等额本息月供5899元。平均资本第一个月为7652.77元，以后逐月递减。
两种还款方式哪个更划算？
从支付的利息总额来看，30年，100万等额本息的房贷支付的利息总额为112.4万，平均资本支付的利息总额约为88万。
支付利息:等额本息
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