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还房贷多少年(买房月供多少年)

提问时间：2022-08-21 03:11:23来源：小樱知识网

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  • 商业贷款
  • 公积金贷款
  • 组合贷款:
  • 每月按揭付款计算公式

幸福百科词条:按照最新的贷款利率，30万房贷还款期限为15年，纯商业贷款本息每月2318元，第一个月平均本金2829元，之后每月递减；纯公积金贷款，每月等额本息2108元，平均资本月供2479元，然后逐月递减。组合贷款需要根据具体的贷款金额比例进行核算。此外，每月还款额还需要参考每月贷款利率与各银行、各地区基准利率的差额。

9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)如下:1年期LPR 3.85%，5年期LPR 4.65%。两个贷款市场的报价利率已连续18个月保持在这一水平。

按照这个比例，30万的房贷如果持续15年，主要有三种方式，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。各自产生的总还款额、利息、月供都不一样。

商业贷款

等额本息还款总额为41.72万元，月供2318元；平均资本总还款额为40.52万元，首月还款2829元，以后逐月递减。

公积金贷款

等额本息还款总额为37.94万元，月供2108元；平均资本总还款额为37.35万元，第一个月为2479元，之后逐月递减。

组合贷款:

(1)公积金贷款10万，商业贷款20万，等额本息还款总额40.47万，月供2248元；平均资本总还款额为39.46万元，第一个月为2713元，之后逐月递减。

(2)公积金和商业贷款各15万，等额本息还款总额39.83万元，月供2663元；平均资本总还款额为38.94万元，第一个月为2654元，之后逐月递减。

每月按揭付款计算公式

等额本息:月还款额=贷款本金×[月利率×(1月利率)还款月数]=[(1月利率)还款月数-1]

平均资金:月供=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-累计已还本金数)×月利率。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。

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