国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
如今房价飞涨，大家买房一般都会选择贷款的方式。但是我们知道房产贷款需要我们抵押才能办理。如果我们不能按时还贷，那么我们的财产就会遭受损失。所以这里是如何处理抵押房地产贷款。多少利息？
如何办理按揭贷款？
流程一:借款人填写《住房抵押申请表》，并提供以下证明材料:
贷款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
如果是法人，提供营业执照等相关证明；
借款人合法有效的身份证；
房地产评估抵押报告。评估和保险文件；
采购合同、协议或其他证明文件；
个人信用报告。
流程二:审核银行向借款人提交的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
流程三:借款人将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。
流程四:了解借款双方担保人签订抵押借款合同并公证。
流程五:借款合同签订并公证后，银行将贷款人的存款和贷款划入购房合同或协议规定的售房单位或建房单位。
房贷银行贷款利率是多少？
一、住房抵押贷款利率:
自2015年10月央行降息以来，银行目前执行的基准利率为:一年期以下(含一年)的贷款利率为4.35%；利率第一年至五年为4.75%，五年以上为4.90%。2016年银行也执行这个基准利率。
1.首套房:首套商品房(70年产权)，首付为购房总价的20% (20%)或评估值(以较低者为准)；商业地产(产品40年或50年)贷款首付为购房总价款或评估价值(以较低者为准)的50% (50%)。
2.二套房:二套房首付比例为40%，即购房总价或预估值(以较低者为准)。
提醒:一个家庭三口人，本人，配偶，未成年子女。一个家庭只要有一套房贷没有结清，就叫第二套贷款买房。
二、住房抵押银行贷款需要什么条件？
1.抵押住房要求:
①房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，处于无担保状态；
②房龄(自房屋竣工之日起)与贷款期限之和不超过40年；
③抵押房屋不在城市改造拆迁规划范围内，有房产证和土地证(新证为房产证)。
2.借款人的要求:
除具有常住户口、当地常住户口(或有效证件)和完全民事行为能力外，还须符合以下条件:
(一)有合法稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；
②无违法行为和不良信用记录；
③可提供合法有效的房产作为抵押，或补偿性的第三方担保；
④银行规定的其他条件。
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