国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
房子自古有之。很多购房者在咨询房屋产权期限时被告知，房屋产权有40年、50年、70年。很多人不明白这是什么意思。今天就来简单介绍一下40、50、70年的区别吧！
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
在陆地上生活70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
或其他综合用地50年。
简单来说，住宅用地是70年，有些工厂、学校、医院、科技馆之类的是50年，有些酒店、公寓因为用地性质和商业性质，是40年。如果到期后没有其他计划继续使用，需要注意的是，期限不是按照开发商交付时间计算，而是从取得地块之日起计算。从项目的五证可以看出征地时间。具体区别如下
第一，土地规划用途不同。70年的地是住宅，50年的地大多是工业或者综合，40年的地是商业，很多loft公寓都是40年的！
二是能否落户，70年产权的房子是住宅，可以登记，40年或者50年产权的房子可以满足居住要求。因为土地的性质，没有办法落户，只能看当地的落户政策。
第三，生活成本不同。70年产权的房子在水电费方面按照民用标准收费，40年或者50年产权的房子按照商业标准收费，要贵很多。
第四，贷款条件不同。买住宅性质的房子可以贷款总房价的70%。40年或50年产权的非住宅房屋，不能申请公积金贷款，只能使用商业贷款，只能贷款总房价的50%。住宅只能贷30年，商品房只能贷10年。
这是40岁、50岁和70岁的区别。有什么要补充的可以发到评论区一起讨论。
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