合肥买房格局在变！随着2021年首轮集中供地陆续入市，合肥各区域购房门槛也有一定程度的提高。

滨湖总房价门槛接近400万。

今天，滨湖金融板块联发于滨听湖报名名单公示，共264套房源，报名人数共计303人，其中刚需8人，普通购房者295人。联发听湖要求冻结资金，所以买家购买意向还可以。

虽然这一表现没有达到摇号的水平，并不抢眼，但值得注意的是，这次报价的房源总价基本在400万左右，相比之前有了很大的提升，而且即使在这个价位，依然是买家多于房源，说明该项目还是得到了市场的认可。

当你觉得400万的价格很高，但你一转头，发现这似乎是目前买湖滨的门槛价格。在联发之前开盘的置地玄月，总价480万元起，600万元的房子不在少数，有的房子甚至达到了1000万元。

房子总价300万元起拍。

不仅是滨湖区，经济开发区也在一定程度上提高了买房门槛。

虽然位于郑达广场旁边的魏星九都汇售楼部已经开业一段时间了，但正式的开盘仪式要到明天才能举行。项目计划1月初首开，一次性推出6套洋房。预计装修均价26000/㎡，小户型119㎡，大户型139㎡，目前正在预订。

招商崔玉云珠，位于翡翠湖旁边，也计划在1月初开业。将首次开盘三栋，面积约105㎡、123㎡、143㎡，装修均价26000/㎡。

经开区的华润坤御府可能是价格比较低的项目。毛坯限价18865元/m2，加装修拼装4000元/m2。预计市场价格约为23000元/平方米。

南艳湖板块，目前有蒂奇和湾头两个纯新地块，限价分别为21409元/平方米和21485元/平方米。如果不出意外，这两个项目将接近2.6万/㎡的水平。其中湾头的平户型面积有120㎡、140㎡、160㎡，市场总价不会低。

明年的经开区可以说是摆脱了住房的尴尬局面，但我们不得不接受的现实是，买房的门槛也是向着300万迈进。去年的经济开发区，我们只需要踮着脚，还是可以考虑的，但是明年可能就达不到了。

结论:如今，集中供地规则的改变，不仅影响了土地拍卖市场，也在一定程度上抬高了新房的门槛价格。推广的原因也很简单。一方面，在2021年第一次集中供地之前，合肥的限价是按照2016年的限价标准。过了五年，标准就不能提了，否则就违背了市场规律。另一方面是减少新房和二手房的倒挂，减少购房投资。要知道，合肥的一些热点大多是倒挂项目，这些项目的存在给了投资者可乘之机。购买人数多，抢房场面也影响市场预期，产生恐慌性需求。但不得不承认，提高限价门槛意味着买房成本的增加，所以从长远来看，越早买房越好。