精装修多少钱一平米(家装精装修多少钱一平方)

1.桩基工程(如有):70~100元/m2；

2.钢筋:40~75KG/ m2(多层含量低，高层含量高)，160~300元/m2；

3.混凝土:0.3~0.5立方米/平方米(多层含量低，高层含量高)，占100~165元/平方米；

4.砌体工程:60~120元/m2(多层含量高，高层含量低)；

5.抹灰工程:25~40元/m2；

6.外墙工程(含保温):50~100元/m2(以一般涂料计，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/m2；

7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/m2(根据小区档次，多层略低)；

8.屋面工程:15~30元/m2(多层含量高，高层含量低)；

9.门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计和是否高档关系密切，高档比例较大)。造价90~300元/平方米，一般90~150元/平方米。如果使用高档铝合金门窗，可能达到300元/平方米；

10.土方、入户门、烟道、公共部位装修工程:30~150元/m2(和小区档次关系很大，档次越高，费用越高)；

11.地下室(如有):增加成本40~100元/m2(多层含量高，高层含量低)；

12.电梯工程(如果有的话):40~200元/m2，和电梯的档次、电梯数量、层数有很大关系。一般项目100元/m2左右；

13.人工费:130~200元/m2；

14.室外配套工程:30~300元/m2，一般70~100元/m2左右；

15.模板、支撑及脚手架工程(费用):70~150元/m2；

16.各种类型的施工机械，如塔式起重机、人货电梯、升降机等。(约占总造价的5~8%左右:约60~90元/m2；

17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路等现场临时设施(水、电、污水、形象、厂棚等生产用房):30~50元/m2；

18.检验、测试、手续、交通、通讯费用:10~30元/m2；

19.承包商管理费、资料、劳保、利润、其他费用(10%左右):以上各项之和*10%=90~180元/m2；

20.国税(占总成本的3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70元/m2，高档税可能高达100元/m2。

不算精装修，一般造价在1000 ~ 2000元/平方米左右，高档小区可达3500元以上。以上还不包括一些国企发展带来的腐败成本。精装修费用一般500 ~ 1500元/m2，看档次。也有300元/m2的简装，3000 ~ 10000元/m2的超高档装修(拎包入住)。

21.设计费(包括初步设计概念阶段的费用):15~100元/m2；

22.监理费:3~30元/m2；

23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/m2，最高可达500元/m2以上；

24.土地费:一般二线城市市区(老郊区)700-100万/亩，容积率一般1.0-2.0，所以折算房价525-1500元/m2，城市中心区一般200万/亩，折算房价1500-3000元/m2，可达核心区。一线城市甚至单边土地成本超过2万元/平方米；三线城市和县城的土地单位成本较低，一般100~500元/m2，部分情况高达2000元/m2。

25.土地税和前期费用一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/m2，各地标准不一。

结论:基本建设成本是固定的，即使按照国家最低标准建设无地价款回迁房，成本也很难低于1000元/m2。实际上，多层普通商品房的建筑安装费用在1200元/m2左右，小高层普通商品房在1500~1800元/m2左右。档次越高，费用越高。主要优势有:小区的档次，交给政府的土地费用，当地政府的税费，广告策划和销售的费用，装修费用。另外，开发者的开发质量也有一定的关系。如果一味压低价格，质量会更差；私人开发商的成本确实低于国家/政府开发商。这主要有两个原因。第一，大部分民营企业以效益为主，成本一般控制得比较好。第二，民营企业的腐败成本相对更低。不管什么原因，同样品质的小区，成本不会超过100~200元/m2。

工程成本计算方法

1.计算数量。

这个工作很简单，就一件事:统筹计算，事半功倍。

2.组综合单价。

这也是影响中标与否的关键一步。特别是很多工程已经开始采用清单报价，价格风险对我们施工单位来说更为重要。它必须基于材料价格信息和调查的人工价格(分配给它)。

3.计算综合单价。

有许多子项目，但那些是唯一占大部分费用的项目。我一般测量这些项目:混凝土、钢筋、外架、模板(测量费)、地砖、干挂等外墙高级装修。

请告诉我上述项目的流程:

具体:每个单价不外乎人工、材料、机械(管理费等。是分开计算的)。人工不应该按照固定的人工成本来计算，因为如果不允许的话，人工成本会按照清洁价格单独计算。机械费用是按照现场配置的机械设备总工期的总成本(折旧或租赁)计算的，机械人工忽略不计，因为一般都包含在清场合同中。我们只算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:通过当地其他项目相同材料产地的同级别配比，找出水泥、砂石的水泥含量。如果没有，可以去项目所在的实验室找。分级水平一般高于实际设计水平。还要看项目所在地附近的材料。这些都要在投标调查中弄清楚。如果是商品混凝土就更简单了。通过级配分析，计算出整个工程的水泥砂石用量。注意:不要分什么梁、板、柱，只要是混凝土，放在这里分析。

分析后，对混凝土的损失进行了分析。大家都知道混凝土的损耗一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土工程量的计算中没有扣除钢筋的体积，钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10,000m2的工程，含钢量50kg/ m2，就有500t的钢筋，也就是说钢筋占混凝土的64m3，可以用来完成一个普通300 m2框架结构的标准层。这么多混凝土够你浪费吗？不要太高兴。施工损失被钢筋量抵消了，但还是有损失。你认为送货车能给你足够的数量吗？没门，我最多给你97%。不过没关系，施工单位还有一招:地板12cm，国标允许5mm。算算在国家允许的情况下一层楼能省多少钱？去转转，就是为了让大家多了解一下项目的实际情况。我通常认为混凝土损失1%就足够了。

混凝土的比例是已知的。把分析结果乘以你调查的材料单价就可以了。

螺纹钢:螺纹钢推荐用鲁班螺纹钢软件抽，比较细腻。如果材料不抽，可以按定额含量估算。或同期调整竣工进度款。和钢筋混凝土一样，人工成本和机械成本暂且忽略，只考虑材料成本。关键是设置亏损，实际亏损1%。而且建议这1%的损失应该在和加固队的合同中固定下来。如果超出合同，就是他的了。因为在实际操作中，科学合理的下料和送料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来后，乘以你所知道的材料的单价及其走势(用于总包合同)即可。

外架:外架的计算比较复杂，因为涉及到施工组织设计、国家搭设规范和地方安监站的要求。要知道，安徽和浙江的架设要求不一样，杭州和宁波的架设规格也不一样，市区和郊区的架设要求也不一样。但基本上是一样的。这个我一般按照1500mm的柱距，一个踢杠，一个腰杠来算。

根据建筑外墙周长和工程总进度，熟悉施工的朋友不难算出钢管扣件的月需求量。我们这里的市场价是:钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/件，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管180-200个扣件就够了。有了这些数据，我再给你一份脚手架规范，应该没问题。

有的同行可能会说，像这样的一个外框，有必要测量吗？我来告诉你:外架对于施工单位来说有很多作用，我们在外架上的苦难经历是很难忘记的。作为定额，基于建筑面积的计算方法是不准确的，这种东西其实是施工单位的一个法宝:如果甲方拖欠工程款，协商不成，我就拆除外架，这对于甲方来说是一个很大的打击，因为这无疑告诉他我们要打持久战，拆不拆都要考虑外架的成本。

地砖:这个简单一点。一般质量要求的13元/m2的人工和机械(其实没有机械)。相信你在成本计算之前就已经知道地砖的价格了。水泥成本6-8元就够了。

绘画:这个也是一样。人工费一般按建筑面积30元/m2计。至于4-5元的材料费，做20-30mm的中间抹灰就够了。人工费按粉刷面积4元/m2。

外墙干挂:这个跟设计和甲方要求的材料有很大关系，在这些确定的前提下，找一个专门做这方面的施工队报价就可以了。

门窗工程:最好的办法是找个门窗厂给你报价。

模板费:这个费用我一般是根据“承包”给施工队的价格和钢管扣件支撑的租赁费来计算的。套餐和框架结构的价格一般在65元左右。如果工期紧或者跨度长，要多准备一两层模板，价格也会相应提高。如果是剪力墙或者结构转换层，也要改进。此外，钢管扣件的租金按照外架计算法结合常规支撑方案计算。

以上运动，总费用好不了多少，其他运动直接按定额调整。这也符合“粗则粗，细则细”的方法。