买房要交多少税(售楼处和中介哪个便宜)

当然，买房是用最便宜的方式买到自己理想的房子。现实中，没有两全其美的事情。我们尽力以较低的价格买一套合适的房子。

不管你在市场上交易什么样的产品，大家都有一个共同的目标，就是赚更多的钱。没有人认为他们会亏本做生意。

市场的利益可以说是恶性竞争的存在。在市场买菜或者买车，当然是买的最便宜的。

市场运行机制

正常的买房思维必然要交中介费，这种思维方式深受二手房交易的影响。

只要买过二手房的朋友都清楚，购买二手房除了准备首付税费外，中介费也是必须的，收取的费用根据各地市不同，从1.5%到3%不等。

中介经常听说自己的客户买一手房是免佣金的，听到这个难免有些疑惑。

中介公司没有佣金怎么赚钱？天下没有免费的午餐。大家前期的努力必然会在后期得到相应的收益，否则没人愿意做这些吃力不讨好的事情。

中介公司卖的一手房，佣金都是开发商出，购房者一分钱都不用出。这是真的。中介公司争取开发商给的佣金。

无论如何，客人都会觉得羊毛出在羊身上，开发商抬高了成本，然后交给中介公司。

我的第一印象是，即使是开发商出的佣金，最后也不会由客人承担。其实从正常思维去思考并没有错，而且贯穿了大部分购房者的认知。

代理费的佣金来源:

刚才我也强调了代理费。其实都是开发商给的，但是开发商的提成真的是从客人手里拿走的吗？

从两个角度，可以说是，也可以说不是从不同的角度去思考问题，最终可以导向不同的方向。如果你觉得是，肯定不会找中介买房。如果你觉得不是，可以选择找中介买房。

中介公司的佣金其实就是开发商的广告费。

比如惠州某楼盘的主要买家主要集中在深圳、东莞、广州，惠州本地的开发商势必要做相应的广告销售，假设前期投入的广告费用为3000万元。

广告位的推广真的很重要，但是惠州那么多楼盘，深圳东莞已经有很多楼盘在当地做广告了。真的有那么多好地方让我们贴广告吗？

即使有好的地方挂广告，整体效果如何回报还是未知数。

开发商往往会做两种广告推广方式，一种是刚才提到的，在城市做广告，或者通过网络渠道做广告。

1000万投入城市广告位，2000万用于中介推广费用。假设推广一套房子有3万元的中介费，基本上2000万的推广费用可以卖出666套。

开发者庞大的朋友圈和强大的推广能力，过来的客户必然会为精准的客户交易买单，广告费不用支付任何广告费，效率最高。

想最省钱的方法

中介公司成交一套房子可以拿到3万元的佣金。假设我们的购房者自己去找开发商，开发商能不能便宜给购房者三万元，从而节省一些资金？

换个角度看问题，100万房子给3万元客人的优惠，其实是客人感知不到的。

如果给中介公司三万块钱，这里的中介公司肯定会去争取，拼了老命进行全面推广。团收入必然会比直接省钱的客人划算。

换个角度，购房者为什么会知道房产的存在？需要通过广告的形式了解房产的存在，无论是网上、街头广告、中介推广等。

还显示，在这笔房屋交易的100万价格中，这是已经包含的3万元广告费。

买房没有绝对省钱的方法:

每个人都想以最低的价格拿到最好的房子，不管是一手房还是二手房，但是事情并没有想象中的那么顺利，包括内部人士，都拿不到所谓的最低价。

找中介公司或者自己去售楼中心，其实90%的楼盘卖的都是一模一样的价格。有的楼盘在中介那么便宜，有的楼盘在售楼中心稍微便宜一点。

中介公司咨询的房子底价也是100%。不知道各楼层、户型、房屋朝向的价格有些差异。

咨询中心房子底价是多少？这是因为销售中心的工作人员不会亮出底牌，必然会预留一些谈判的余地空。

如果销售中心的价格比中介低，这个时候更容易进入套路。销售中心的销售人员喜欢比较两个价格，然后说销售中心能赚多少钱。

销售中心的销售人员会让客人交定金，然后跟经理申请价格的定金。主动权在售楼中心的工作人员手里，比如一套房子的价格，想申请98万成交，但是售楼中心的工作人员一直卡在100万或者98万，根本不知道底价在哪里。

你跟中介公司去销售中心，首先要明白两点:

中介千方百计帮助客人达成交易。

中介想赚佣金。

其实公司的销售人员和销售中心都是同一战线的。他们的最终目的是获得佣金，销售人员也可以为中介的交易获得相应的佣金。所以中介在一定程度上和销售中心工作人员沟通，底价基本是知道的。

至于什么样的领导，申请价格其实只是一个过程。

我不敢说在中介公司买房100%便宜，但最起码中介公司为了达到成交的目的，必须想尽办法争取最低价。

自我判断

而不是说服大家去中介公司买房，只是让他们了解整个房产交易流程运营机构，钱从哪里来。

其实销售中心的销售人员很多都不是开发商自己的，更多的是外包给第三方公司，比如中原、房网、世联行、链家等大平台公司。

换句话说，这些也是中介公司，但属于一级中介公司，二级中介公司是中介门店。

一级公司相当于一家4S商店，二级公司相当于一家汽车经销商。假设一级公司卖100套房子，开发商给返点400万，利润归一级公司。如果数量少于100，返利300万由一级公司使用，一级公司给二级公司的返利200万不变。

那么，如果你能卖出足够多的100套，一线公司岂不是能获得更高的利润？

所以一级公司和二级公司都想联手卖更多的房子。就算有时候房子的利润真的不是很高，也要卖掉来竞争业绩。如果你理解了这句话，你就知道它的意思了。

重要提醒:

目前很多销售中心都有人脸识别系统。一旦上门，销售中心有记录。即使中介公司拿了，也不算是中介公司交易，所以特别容易杀人。

房子不管谁买，关键是适合你。不要忽悠中介，去一些高佣金的楼盘成交。到头来，房子不适合你，对你是不利的。

郑重声明:

本文基于目前市场最真实的情况，不劝大家去售楼中心找中介公司买房。

买房一定要根据自己的需求去落地，而不是盲目的跟随别人的意见。

对于买房省钱，自己衡量才是最真实的。只是参考听听谁说的。