目前在楼市调控不断收紧的背景下，无论是买房自住还是投资买房，都应该把房子的居住属性放在第一位。原因很简单。众所周知，楼市调控的基调是“不炒”。也就是说，楼市调控的目的是让房子的居住属性回归，减少炒房，降低房子的金融属性。这样看来，随着楼市调控的不断收紧，买房时首先要考虑房子的居住体验就不难理解了。

那么，问题来了，什么样的房子才能有品质的居住体验？在笔者看来，一套高品质居住体验的房子主要取决于“四大因素”，包括地段、户型、住房面积、楼层。在这“四大”关键因素中，楼层的选择往往是最难的。毕竟任何一栋楼都有二三十层，楼层的不同会直接影响到房子的采光、视野、通风、私密性和空燃气质量等等。

所以，想买居住体验高的房子，首先要选择高品质的地板。所以，今天笔者就和大家聊一聊今明两年买房，尽量避开这种“五层楼”，不舒服，升值潜力不大。

一:一楼

一楼的房子可以说是一栋楼里居住体验最差的楼层。总结一下，一楼的房子主要有六个缺点，让人无法忍受。

1、采光不好；2.视力差；3.通风不良；4.私密性差；5.安全性差；6.房间很潮湿，到处都是蚊子。

在这里，我将重点讨论隐私性差的缺点。因为楼层的原因，一楼的房子每天都需要拉窗帘。如果不拉窗帘，很容易把房间里的一切暴露给小区的业主，导致一楼的业主毫无隐私可言。而拉上窗帘，会让房间内仅有的采光、视野、通风完全丧失，让房间变得黯淡无光，进一步降低房子的居住体验。而且一楼的房子根本体验不到住楼房的感觉。

这些都会让一楼的房子不受购房者欢迎，甚至业内有句话叫“再穷也不买一楼”。

二:顶楼

顶层的房子有两个不可避免的缺点。第一，渗水问题；第二，夏天暴晒的问题。

因为顶楼的房子上方没有遮蔽物，所以雨雪天气过后容易出现渗水现象。虽然现在的防水技术已经有了一定的进步，但是随着时间的推移，渗水的情况还是会发生，很难避免。

同样，夏季太阳暴晒的问题也是因为顶楼以上没有遮蔽物，水泥、钢筋等主要建材会吸热。所以在夏天，顶楼的房子室内温度会比其他楼层的高，产生了夏季暴晒的问题。

因为顶楼有这两个无法回避的问题，所以还是尽量避开为好。

三:腰线上的房子

所谓腰线，也叫装饰线，主要是用来让整个房子看起来更漂亮，并没有其他实质性的作用。但腰线的存在会对腰线层面的居民产生一定的影响。一般来说，有两个主要影响:

第一，渗水和室内空空气污染。由于腰线凸起，会储存一定的灰尘等污染物。而且在雨雪天气，雨雪会被储存。长此以往，容易出现渗水和室内空气污染。

第二，挡住灯光。也是因为腰线凸出，所以会造成一定的采光遮挡。相比同高度没有腰围的住户，房间会更冷。

为了更好的居住体验，需要避开“腰线”。

四:设备层的房子

地板设备主要存在于高层住宅中。众所周知，一栋高层住宅需要电梯、供水、消防等设备的辅助才能正常运转，而存放这些设备的发动机所在的楼层就是我们所说的设备层。

设备往往存在于地下一层、二层、中层或顶层。

设备一楼有两个问题，需要买家注意。首先，设备运行不可避免地会造成噪音污染，这将影响设备层居民的休息。二是辐射问题，大型电器设备会有一定的辐射，长期生活在设备层会对身体造成一定的辐射伤害。

为了有更好的休息环境，建议避开“装备层”。

五:数字不吉利的楼层

不幸的数字楼层包括:4楼、14楼、18楼、24楼等。

首先，这几层的居住体验没有问题。甚至，有些楼层的居住体验是整栋楼最好的楼层之一，比如14楼、18楼、24楼，居住体验都不错。

但由于很多人认为楼层不吉利，风水不好会影响家庭运势，所以市场流动性会相对较差。

所以如果是自住的话，号码不吉利的问题完全可以忽略，但是如果是投资的话，这个问题就不能忽略了。

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