金茂怎么样(从金茂地产离职了)

对于竞争对手来说，最可怕的是知道他好，却不知道他是怎么变好的。

金茂大概就是这样的公司。

无数人在谈论金茂的成功时，总会说:“哦，这个企业是靠绿色科技体系成功的。”

但是为什么只有金毛用这个系统成功了呢？

面对这样的质疑，似乎大多数同行也说不出什么。

没错，绿色科技体系做出来的房企确实不止金茂一家，本质上科技含量并没有什么秘密。比金茂更有钱、更愿意投资的开发商有的是。

甚至有的房企试图原封不动的挖一波旺人来做这个系统，但是交付的东西总感觉松了一口气。

业内对金茂大厦的谈论似乎很多，但大多是浮在水面上谈一些简单的概念。今天我试着还原金茂本质上为金茂大厦建造的壁垒。

只是通过一个项目。

北京第六个金茂府产品，也是最新的金茂府:颐和金茂府。

也是迄今为止看到的最强金茂豪宅。

虽然我现在还没有看到怡和金茂之家交付给我的，但是金茂把产品力的门槛提高到这么高的程度，还是出乎意料的。

从何说起？

先说细节，因为只有细节不会骗人。

先不说金茂最强的地源热泵，先从人人都会的新风说起。

但是现在每一个精装修过的项目都会告诉公众，他们家的房子有新风系统。你问新风系统，答案无非就是我们用过什么牌子的新风。

是的，对于这一套东西，99.9999%的开发者解读为，就好像我购买了一套设备，安装在室内。

就像一个精装修的配置，加进去就行了。

好吧，我们来看看金茂是怎么做的。

首先，构建一个完全不同的基础设施。

在金茂大厦的房子里，你可以看到这种在其他小区很少见的情况。

地面上这样的单杠基本上多在窗户附近。

这是金茂的新风，采用置换新风模式，即进风口和出风口是独立的，地上的是送风，上面的是排风。

这样做的目的是让污浊空的空气和清新空的空气不交叉，没有污染。居民可以随时感受到最新鲜的送风空空气。

此外，所有的新鲜空气没有每家每户的机器和设备。

整栋楼的设备都在地下。

这样做的目的是:不占用楼层高度。

昂贵的室内地面资源被完全占用。

另外，由于机房在地下，不会有室内机器产生的噪音，业主也不用考虑滤网的更换或清洗。

那么你能看到底层架构吗？

一般新风处理定义为业主负担模式。日常使用会占用建筑层高，需要定期清理。

金茂把新风作为地下机房的系统基本单元，最大程度的解放了用户，把压力交给了物业来处理。

所以金茂真正把新风做成新风系统，所有隐藏的系统都集成在地方和物业方。

业主能接触到的界面都很简单，很清爽，有很好的家居体验。

有哪些细节？

这些是细节。

而这些细节在整个房间里安排的非常非常多。

比如很多人觉得金茂的温度很舒适，但他们不知道的是，金茂为了达到这样的感觉，把毛细网铺在了屋顶而不是地板上。

比如大量设备集成在地下。为了降低噪音和共振，在建筑内部购买了空间级的颗粒阻尼降噪技术。

……

这也是金茂被定义为地产行业“苹果”的原因。所有的系统都不是简单的交付给用户堆在房子的某个角落，而是组装成一个场景提供给用户。

那些复杂的东西，就像苹果手机的后盖，不需要机主打开，也不需要机主理解。一切交给物业就好。

如果你不能理解这些，你永远不会知道金茂的技术体系真正强大在哪里。

这些都是金茂大厦科技系统1.0版本的非常小的维度。但即使在这个小维度上，金茂也一直在升级换代。

在科技2.0版本中，工程中首次应用的净化杀菌系统安装在新风系统中。

这套是pm1离子瀑布净化除菌系统，理论上可以过滤pm1级别的灰尘和病菌，从而保证室内空气体的绝对安全。

当然，这些术语听起来有些枯燥，但就像整个“苹果式”的交付逻辑一样，在“后盖上”一切都是复杂的，这给了用户清新空感觉干净、新鲜、湿润、安全的空气。

金茂这么做的目的也很简单，就是为了兑现一个承诺，就是让金茂府的房子真的一年365天不用开窗。

就是那种真的一天都不开的。

所以当我们在售楼处看到金茂的十二大技术体系时，不要认为金茂是在炫耀自己的技术或者是在玩弄专业词汇。

对于用户来说，他们甚至不需要知道这些是什么。金茂科技元素提升生活舒适度。

但这只是第一步，后面才是科技要素叠加后产出真正的叠加效应。

比如一整面这么大的落地窗。

什么？你在其他楼盘见过这样的设定吗？

似乎

这样的落地窗在样板房或者交付的阶段就可以做出来，但是如果这样的落地窗密封性不够好的话，室内的漏风就非常容易进来。

整个窗户的材料不够好。虽然用空调节室内温度没有问题，但是会有很多紫外线等有害射线进来。

而金毛的做法是

Low-e三层双中空双层镀膜玻璃，外加进口五金脚链。绝对密封，过滤有害光源。

所以看起来都是类似的大型落地窗。

只有金茂大厦这个项目，才能让你享受到更好的阳光。

卧室的这个转角飘窗可以给人带来更好的居住体验。

这样，立面上的建筑美学就不会成为使用者甜蜜的负担，真正让科技为人服务。

不是，对于居住体验来说，是所有产品的总和。稍有疏忽就容易出问题。对于金茂，他偏执地排斥任何疏忽的可能性。

而科技体系最强的一块，也是这个科技体系带来的真正创新，就是户型设计的改变。

这应该是很多人意想不到的。

比如这次展示的怡和金茂公馆样板房，256平米的四室三卫的房子。我们看到一大片区域有两个暗卫。

是的，在很多人拒绝的暗卫里，颐和金茂府居然有两个。

金茂府做不出魏明吗？

不会的，当然你可以在这么大的区域内随心所欲的制造出任意多的明卫，而金茂府之所以这么做，是因为科技系统的存在让暗卫变得可用。

黑暗之所以不被人们接受，是因为这样一个有异味的地方，如果没有窗户，是非常容易发霉滋生细菌的。

而且一般的除湿新风设备都没用，因为马桶不断产生水蒸气，不断潮湿，所以除非你不用这个马桶，有水蒸气和气味的地方不可能没有异味。

而金茂府是怎么做到的？

首先，整个金茂式新风系统不同于传统的新风系统，前面已经提到。

其次，为了保证卫生间不会有异味，整个室内卫生间和厨房采用独立回风系统。

也就是说，卫生间的新风是独立的，不会与客厅和卧室相连。

然后所有的厕所都是同层排水。同层排水的好处有很多，其中一个就是马桶整体悬挂空，没有卫生死角。

另外，金茂府有大数据监控，厕所气味主要的地方其实来自这里。

就是地漏。

所以看起来普通地漏下面有一层硅胶膜。

就是这样。我玩这个小装置玩了差不多半个小时。

硅胶膜干燥后会与周边密封，从而阻断地漏与马桶的连通，从而阻隔异味和细菌。

所以，就像金茂大厦的房间真的可以开着一样，金茂大厦的卫生间也真的可以暗着。

因为这个空的改变，卫生间可以和卧室静区完全融为一体。

然后在移动区域。

这样一个绝对的方厅设计就做出来了，一个完整的空房间，将近65平米，没有柱子。

这个空房间是什么意思？这样的空房间可以承载整个室内活动区空房间，社交、娱乐、交流都在这里汇聚。

而且随着一些西式厨房功能和这个区域的海岛平台空的融合，真正的奢华生活也没有那么冷了，家庭生活有了更多的互动。

集书房、字画、储酒、西餐、娱乐等为一体。空让金茂大厦的未来有了更多的场景。

乍一看，用户有很多图片，聚会、独处、家庭生活都可以在这里呈现。

那么我们看到的金茂大厦到底是什么样的呢？

从来不是一个房子加了一套科技系统。本质上，这个系统只是和房子绑在了一起，共存共荣，让用户毫无差别地感受到绿色科技生活的舒适。

最可怕的是这个技术系统一直在迭代，是目前为止整个金茂系统最强的金茂公馆。

最强的一点不是工程有多贵，而是金茂大厦最全的科技系统:绿色科技智能系统。

其实这里不用写也能想到。金茂大厦的智能化一定不是家里装个设备那么简单。

除了智能R&D对于整个金茂的初始逻辑不同之外，背后还有另一个重要的点。

通过这个逻辑，金茂完成了供应链的整体整合。

要实现绿色科技住宅，房间里会有很多系统，每个系统都有自己的品牌和供应商。

如果不把这些东西整理出来，每个触摸板都会像膏药一样出现在墙上。

我们来看看金毛是怎么做的。

所有的面板都经过了统一整合，同样的颜色，同样的尺寸，同样的模块，甚至还有金茂自己的logo。

这样做，对于用户来说，墙会更加简洁美观。

但是你能考虑一下价格吗，价格？

就觉得所有的供应商都在端子板上，都要按照金茂的标准来。

这就叫产业链的整合能力。不仅仅是我可以买你的东西，你给我的东西一定要按照我的标准。

因为内部供应链的实力，金茂通过人脸识别实现了社区真正的科技生活。

你走过的每一步，电梯、大堂、音乐都会提前为你准备好，你不用傻站在那里抬头看设备，更不用掏出卡刷。

科技可以高效无缝的服务业主，而不是成为负担。

此外，这个智能系统还反馈室内空的布局

是同一个样板房。让我们仔细看看他的移动路线。

我们可以看到，做复式模式的非常少见。电梯出来可以直接进房间，周围有家政线。

而且因为这次返程，厨房的整体烹饪感会特别好，甚至可以看到外面的景观。

但是如何解决安全问题呢？

是的，但是当你看到颐和金茂大厦的智能化系统，你就知道他为什么有信心做出这样的公寓了。

因为智能安防，建材绝对安全，我们才能做出这样的房型。

所以你可以感受到绿色科技系统和智能系统，各自为业主服务，也在潜移默化中改变空之间的设计逻辑。

只有金茂府做出的这样的户型设计，才能更好的服务和享受业主。

为什么金茂政府学不来？

不是一个简单的绿色科技系统可以回答的。

金茂选择了硬模式，为了让业主更好的享受极致生活，他把自己和供应商都杀了。

这种模式在金茂已经发展了50多个项目，现在金茂正在这条湿滑的雪道上积累自己强大的门槛。

所有的系统，那么多的城市，金茂系统都积累了大数据。

这太可怕了。

也就是在极限技术之后，金茂内部已经优化了最多的输出方案，这些数字会迫使一些已交付的金茂实现系统的二次迭代。

也就是说，你不用担心你的金茂房子五年前会不会出，因为物业会通过考察定期优化升级。现在迭代版的怡和金茂大厦已经在屈光金茂大厦运营了很长时间。

这是金茂大厦最值钱的地方。别人还在打磨研究新产品，它已经自己飞奔而去了。

写这篇文章之前，我正好在朋友家做客。上海也是单价10万的项目。两年前刚交付，室内各种设备全副武装。开发商说装修费用15000平米。

我一看真的是这样的。各种设备都很先进。

坐了一会儿，感觉中央空调的风好大，难受。我问我的朋友阿香这是怎么回事。

阿香说他也不知道，只是说他习惯了。

我也没多想。

然后我去厕所看到了这张图。

中央空通风这么强没有别的原因，就是因为门一直漏风，温度下不来了。

这个细节大概代表了金茂和其他开发商的区别。