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二手房购房合同注意事项

提问时间：2022-10-08 06:37:52来源：小樱知识网

1、查验房屋产权和手续是否齐全，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。
2、明确成交价格和税费责任，对签订合同中一定要注明房屋最终的成交价格，还有交易的时间、交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方担负。
3、明确付款方式和时间，如首付款的支付比例、具体金额和时间，确保买方出现拖欠或减少支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。

二手房购房合同内容有哪些项？
一般二手房过户内容分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体如下：
一、买方按揭贷款购房
1、房屋过户的同时银行审查贷款条件
2、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
3、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
4、向卖方支付定金并预留房屋尾款
5、银行发放贷款到卖方账户
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）
5、买方全款付清给卖方
买二手房需要注意哪些方面？
1、产权要没有瑕疵，2、合同中付款条款要约定清楚，3、违约金要约定明确
出售二手房的流程有哪些？
1、议价：买卖双方先共同商量房屋的价格，或者在中介的居间下，对房屋进行议价。
2、付订金：若买方同意以议价的价格购买房屋，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。
3、签约：买卖双方签订正式的房屋买卖合同。
4、付款：按合同约定支付购房款。
5、完税：按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。
6、过户：双方办理过户手续。

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