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买房付首付在签合同时要注意那问题

提问时间：2022-10-08 06:53:31来源：小樱知识网

1、房屋的产权问题：这是非常关键的，在支付房屋的首付款，签订合同的时候一定要了解清楚售楼部是否五证齐全或者是否具有房屋预售证。只有具备了房屋预售许可证、五证齐全的房屋才能叫大产权，之后签订的合同才是有效合同，否则合同是无效的。
2、签订合同的时候，房屋的面积(面积包括使用面积以及建筑面积)以及房屋的单价等，都要核对清楚：以上信息都是非常重要的，房屋面积如果是期房，面积变动基本是一定的，因此一定要看清上面的房屋面积，包括使用面积，一般人们买房的时候，开发商说的都是建筑面积。
3、交房日期对于购房者来说是非常重要的：如果购买的是现房，签完购房合同就可领钥匙，那当然好。如果购买的房屋是期房，这是必须要注意的，要看好是否和开发商承诺的交房日期一致，期房很容易因为各项事务不具备，而导致交房日期拖延。
4、合同的违约处理办法也一定要看清楚：如果房屋验收的时候质量出现问题，或者开发商延时交房等，一定要利用该项信息，保护好自己应有的权利。

买房签合同可以代签吗
买房签合同可以代签，购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。根据相关规定，合同经双方当事人签字生效，如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
买房付首付签合同的流程是怎样的
1、审核购房合同，是否存在不平等的条款以及表达模糊的条款，对容易产生的误解的条款进行修改或注释;
2、查看对方的相关证件，确保取得房屋所有权;
3、在购房合同上签字或者盖章。
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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