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提前还款能不能少还利息

提问时间：2022-10-10 00:19:48来源：小樱知识网

提前还款是可以少还利息。不过要注意如果选择提前一次性还清，那利息就只计算到提前还清当天为止。如果选择提前偿还一部分房贷，那在操作提前还款后，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新进行计算。所以无论是选择提前一次性还清，还是选择提前部分还款，房贷的利息都能因此有所减少。

哪些人不适合提前还贷
1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人
此类借款人不必急于还款，因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率可能上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
2、等额本息还款已经超过5年的人
等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道，而不是选择提前还贷。
3、等额本金还款期超过三分之一的人
借款人使用等额本金还款法，并且还款期已经超过了1/3，那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
4、手上还有其他理财项目的人
借款人如果手头有其他更好的投资理财项目，如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还房贷。

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