容积率是什么意思（什么是容鸡(积)率）

清明小长假回老家，儿时小伙伴毛毛问我：什么是容鸡（积）率？渔翁唠叨了半天，他还是没听懂。于是给他画了张图：

毛毛眨着大眼睛，有些懂了，为了给他加深印象，又和他去了村东头养鸡户王叔家，和村西头养鸡的李叔家。

同样的面积，王叔养100只鸡，而李叔养50只鸡，那么是不是王叔赚钱就比李叔赚钱多？

NO!

李叔说他养的鸡，是住在“别墅”的，从豪宅里出来的鸡，生活优越，吃的好，喝的好，主要是活动范围广，所以肉质更加鲜美，媲美野鸡，所以他的鸡要比李叔的鸡贵的多。

特别声明：以上没有任何贬低的意思，渔翁住的房子，也是养100只鸡那种。

毛毛终于明白了，什么是容鸡（积）率。

言归正传

购房者买房子的时候都会经常听说“容积率”这个词，对于容积率，很多人都不是很清楚，但却对居住环境有着至关重要的作用。

那么容积率是什么意思？容积率大好还是小好？

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

容积率的高低，将直接影响业主的生活。

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，所以会带来高密度的居住人口，最终导致小区业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

此外，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

第三，由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，例如要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

关键问题：开发商为了获取更高的收益，会不会提高容积率，做出更多的可售面积？

NO！

容积率一般是由政府规定的，开发商在拍地的时候，这些指标已经规定好，所以很多人理解的，开发商只会不停的往高盖楼，是错误的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的 控制性详细规划 ,一般而言,容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5，联排、双拼别墅 为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，11层小高层住宅为1.5~2.0，18层高层住宅为1.8~2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。

​以上根据不同城市的特点有所差别，根据各个公司设计水平的不同，也会出现多种高低搭配，所以业内人士不要计较。

相信这篇文章已经解释清楚了什么是容鸡（积）率，所以大家在买房的时候，也要关注一下容积率。

还有，同行在卖房的时候，如果自己的项目在这方面有优势，不要忘记发挥一下。

文，渔翁。备注：本文数据来源网络，观点为楼市新评作者本人观点，仅供参考，不作为投资置业依据。